2022-12-15
經濟日報
白居二帶動下，資助房屋交投增，馬鞍山半新居屋錦暉苑首宗成交個案，1房戶以居二市場價460萬元沽，業主需付SSD稅（額外印花稅Special Stamp Duty）46萬元，扣除稅款後帳面獲利117.3萬元離場。
消息指，錦暉苑錄屋苑首宗二手成交，高層15室，實用面積381平方呎，1房間隔，開價520萬元（未補地價），其後減至490萬元，以460萬元（未補地價）易手，呎價12,073元，累減60萬元。
新買家為用家，睇中單位高層可望海景，樓齡新，加快決定拍板入市自用。據了解，原業主於2020年以296.7萬元購入，持貨不足3年轉售，需付樓價10%SSD稅約46萬元，扣除SSD稅後，是次易手帳面獲利117.3萬元。
新一批白居二陸續入市，房屋局局長何永賢昨日書面回覆立法會的數據顯示，政府自2013年首次推出「白表居屋第二市場計劃（白居二）」至今，扣除未有數據的「白居二2022」外，其餘5輪合共有1.75萬個名額，合共發出約1.53萬份購買資格書，比例接近9成，但去到提名信的入市階段，則只有8,860份，佔整體比例大約一半，並且由初期有5至6成入市比率，近年回落至4成左右。
近兩輪白居二 入市比例逾4成
例如，對上一輪「白居二2020」合共4,500個名額，發出2,080份提名信，入市比率大約46%，高於「白居二2019」的43%，但低於「白居二2018」的57%。
何永賢稱，現行安排下購買證由簽發日期起計12個月內有效，若果恆常地延長有效期的建議會令購買證有效期與下一期重疊，形同增加資助出售單位在第二市場的整體需求，或會令二手居屋樓價造成上升壓力，影響其他買家。
作者：盧金施、余敏欽