2022-12-14
經濟日報
尖沙咀屬於傳統商業區，區內新增的商業用地供應罕有，發展商惟有透過收購舊樓重建補充土地儲備，區內9個重建項目，合共提供約112萬平方呎樓面。
據統計，區內至少9個重建項目正在進行，涉及約112萬平方呎樓面，有8個屬於舊樓收購重建而來，而由帝國集團發展的中間道11號酒店項目，則為跟海員俱樂部的「海員之家」重建而成。
總樓面逾34萬呎 集酒店會所一身
該項目佔據尖沙咀黃金地段，早於90年代開始傳出重建計劃，直至近年海員俱樂部決定跟帝國集團合作，將重建成1座40層高酒店，項目總樓面約34.7萬平方呎，包括5萬平方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所，而發展商營運的酒店樓面則約30萬平方呎，屬於區內近年規模最大的商業項目。
其次，在上世紀60年代落成的香檳大廈，曾經是九龍區最高物業，由於恒地(00012)系內在鄰近持有美麗華廣場及酒店，發展商早在10年前已經展開收購。
香檳大廈分A及B座，當中以B座收購比較順利，已經達至逾8成業權，並在2年前申請進行拍統一業權，若果獨立展開重建，單計B座地盤面積1.23萬平方呎，規劃為商業用途，可建商業樓面約14.74萬平方呎。
亞士厘道商廈 料明年初落成
另一邊廂，在漢口道、亞士厘道亦有不少中小型的重建地盤，當中原本由資本策略(00497)收購的亞士厘道重建地盤，在2年前以約17.6億元轉售予建灝地產，目前正興建21層高商廈，總樓面約10萬平方呎，每層樓面約5,500平方呎，預計將於2023年初落成。
至於鄰近海防道的漢口道一帶近年亦有不少舊樓獲收購，當中新世界(00017)或相關人士早在2016年已經開始收購漢口道43至49A號漢口大廈，現樓為1幢樓高11層的商住大廈，地盤面積約11,565平方呎，規劃為商業用途，地積比率為12倍，重建樓面約13.9萬平方呎。
除了重建計劃外，受到疫情影響，栢麗購物大道業主立案法團就整條栢麗購物大道地下及1樓向城規會提出申請，由「休憩用地」改為「食肆及商店及服務行業」，包括作為自助餐廳、咖啡室及茶室等用途，當中食肆所佔樓面不少過一半。
作者：余敏欽