2014-01-30
經濟日報
尖東傳統商廈近萬呎交吉寫字樓樓面已買少見少，有業主見近期區內商廈市場趨旺，趁機放售南洋中心1座中低層3相連單位，意向呎價約1.2萬元。
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事陳玉雲表示，放售為尖東南洋中心1座4樓01至03室，涉及面積約9,000平方呎，意向呎價約1.2萬元，叫價為1.08億元。
外望維港海景 5月可交吉
物業將以交吉及現狀交易，估計今年5月可交吉；單位外望維港海景及尖東園景，更附有裝修，位置面向電梯口，屬優質單位。據悉，上址現由米蘭站（01150）主席姚君達持有。
陳玉雲指，現同類單位市值呎租介乎每平方呎33至35元，新買家可享逾3.3厘租金回報，若如上址擁靚裝修，不排除每平方呎租金可達38元。目前，南洋中心僅餘上述1伙寫字樓放售，另一伙位處商場，每平方呎叫價1.28萬元。
由於盤源不多，南洋中心1座過去一年僅錄得1宗買賣成交，租務成交則有3宗。其中如2座中層01至02A室，4,792平方呎，新近以每平方呎30元租出，月租約14.4萬元。
南洋中心位於麼地道75號，於1982年落成，樓齡約32年，由兩座商廈物業組成，樓高12層。寫字樓每層樓面逾1.45萬平方呎，並分間成由百餘至2,000餘平方呎的中小型單位，用戶以玩具業為主，另有貿易公司等。而地下連地庫擁4層基座商場，商戶以食肆為主。
大堂走廊寬敞 鄰近港鐵站
雖然大廈樓齡較大，但樓層的大堂及走廊面積尚算寬敞，地下大堂亦鋪上雲石，每座設有4部客用升降機，另地庫設有停車場。
交通配套完善亦屬大廈甚至區內商廈的賣點，由南洋中心前往尖東及紅磡港鐵站，約需5至10分鐘步程，另大廈又鄰近過海巴士轉車站。
此外，物業附近由五星級酒店及傳統商廈包圍，包括港晶中心、東海商業中心及新文華中心等。據悉，尖東整區的商廈近期成交以租賃主導，買賣不多，較近期可參考永安廣場低層02至03室，3,715平方呎，以5,944萬元易手，每平方呎成交價約1.6萬元。
陳氏續指，雖然東九龍推出不少呎價相宜及設備齊全的新式商廈，吸引部分中小企轉流該區，但尖沙咀在整體商業形象和交通配套上仍具優勢，不少外資或大型企業願繼續留守，需求仍在。
撰文:李彤