2022-12-14
經濟日報
加息前夕，個別持重貨投資者先行沽貨減磅。一名曾買賣尖沙咀九龍站君臨天下、大埔康樂園及中半山The Mayfair等貴重豪宅的投資者，剛以3,828萬減持九龍塘畢架山一號一個4房戶，售價較個別銀行估價低14.3%。
據代理消息指出，上述畢架山一號15座中層A室，實用面積1,456平方呎，4房間隔，原由一名投資者持有收租，曾於上月連車位以5,000萬元放售，同步叫租7.6萬元，直至近期大幅減價，終以3,828萬元交吉售出，呎價26,291元。原業主2007年以2,150萬元買入，帳面獲利1,678萬元，升值78%。
持君臨天下單位 市值4千萬
參考滙豐銀行及中銀香港(02388)網上估價，上址估價為3,890萬及4,467萬元，即成交價較估價低1.6%及14.3%。
有代理補充，上述投資者住宅買賣經驗豐富，過去曾買賣大埔鹿茵山莊、康樂園及The Mayfair等均大幅獲利離場，而目前仍手持不少貴重物業，包括君臨天下1座中層A室3房，實用面積1,068平方呎，目前滙豐銀行網上估值已升至約4,021萬元。
此外，長沙灣南昌站匯璽有投資者連沽3伙，套現共9,368萬元離場，涉及單位為1A座高層A室至C室，實用面積1,301至1,503平方呎，全屬4房戶，新近以2,800萬至3,568萬元易手，按3伙總實用面積4,171平方呎計，平均呎價22,460元。
投資者沽匯璽3伙 貶值1562萬
據了解，上述投資者2017年一擲約1.093億元購入上述3伙，是次離場樓價貶值1,562.2萬元或14.3%。
事實上，近期市場氣氛疲弱，加上加息影響收租回報，不少投資者均相繼減磅，如將軍澳維景灣畔，日前有投資者以共1,494萬元連沽12座低層A及B室2伙，按實用面積共1,002平方呎計算，平均呎價14,910元。
作者：鄭達偉