2022-12-14
經濟日報
美國加息前夕，再有銀行加封頂息。中資中小型銀行下周一（19日）起加封頂息0.25厘，屬於第7間加封頂息個案，並採取差異化策略，按揭保險個案的按息將維持不變。
今輪銀行加拆息按揭（H按）封頂息，至今有滙豐(00005)等6間銀行已經宣布加封頂息，當中下周一（19日）會有恒生(00011)跟加0.25厘。
據市場消息指，再有多一間銀行決定在下周一加封頂息，涉及一間中資中小型銀行，現樓按揭排在10大之內。雖然該行同樣將H按封頂息，由P減2.5厘（Prime，最優惠利率）上調至P減2.25厘，以該行P為5.625厘計，實際按息由3.125厘上調至3.375厘，加息幅度0.25厘，跟滙豐等大行幅度相同。
不過，該行採用新策略，今次加0.25厘封頂息的安排暫時只適用於非按保計劃的個案，而涉及按保的個案則會維持舊有3.125厘的封頂息。
至於滙豐、中銀等大行則區別一、二手物業的按揭息率，一手住宅無論H按或P按的實際按息劃一3.125厘，較二手物業的H按及P按實際按息低0.15厘至0.25厘。
按保個案現金回贈 最高1.62%
該中資中小型銀行除了為按保個案提供更佳按揭外，現金回贈亦更為理想。以300萬元以上貸款額計算，按保個案最高可獲的現金回贈達1.62%，較非按保個案的1%為高。
據按揭界人士分析，今年銀行普遍就涉及按保個案提供較多優惠，包括現金回贈等，希望吸納按保客戶，原因是這類個案有按證公司擔保，屬於低風險個案，而且一般亦屬於自住用家，在短時間轉按的機會較低，對於銀行屬於長線用家，可能獲得按揭業務利潤較理想。
至於今次針對按保推出差異化安排，會否吸引部分客戶亦轉用按保？業界人士則指，現時按保個案約佔市場總額3成左右，由於申請按保需要繳交保費，對客戶成本亦不低，故此相信不會有大批客戶選用按保。
作者：余敏欽