2022-12-14
經濟日報
近年商廈投資市場極為淡靜，由於空置率高加上新供應多，令財團卻步，故價格需有大幅折讓，才能獲財團留意，可見投資者對商廈前景頗看淡。
九龍灣高銀金融國際中心本年5月招標，直至9月份，項目一度以約67億元成交。即使有多組財團入標，成交價仍遠低於市價，撇除項目涉及官司因素，呎價屬非常便宜。
曾幾何時，每年大手買賣市場，甲廈均屬佔金額比例最高，因本地投資者、基金等，看重甲廈出租率高、租金收入穩定，購入可提供理想回報率。
需求弱租務靜 空置樓面增
不過，疫情徹底改變甲廈市場，因嚴謹入境措施持續兩年多，令甲廈租務淡靜，需求極為疲弱，近兩年多商廈吸納量欠佳，導致空置樓面上升。
此外，商廈近兩年遇上供應高峰期，單計今明兩年，市場共有700多萬平方呎樓面全新商廈落成。今年啟德AIRSIDE、太古坊2座等相繼入伙，黃竹坑區亦有兩項全新商廈已啟用，遇上環球疫情，令空置率上升甚快。
據仲量聯行最新數字，目前甲廈空置率為11.8%，為近十多年新高，而甲廈租金與2019年高峰期比較，已下跌29.3%。空置率高加上租金大幅回調，新供應陸續有來，均成為不利投資商廈的因素，故各路財團把注意力轉至工廈及民生區商場，看淡商廈前景，令近兩年市場極少出現全幢甲廈成交。除非業主在叫價上作出極大折讓，否則財團對投資商廈興趣甚低。
作者：梁建國