2022-12-14
經濟日報
全幢商廈仍有財團注視，九龍灣高銀金融國際中心交易再有新進展。該項目於9月份曾以67億元易手，惟最終取消交易，需作重售。
消息稱，項目最終獲基金以約60億元洽購至尾聲，料快將成事，呎價僅約6,500餘元，較兩年前易手價大跌近6成。
本年5月，外資測量師行獲接管人委託，標售九龍灣高銀金融國際中心全幢商廈，項目獲5個以上財團入標，包括本地財團及外資基金，其後進入次輪競投，並於7月截標，9月份項目獲財團以約67億元購入。
9月曾67億售 惟交易上月取消
不過，交易一波三折，今年11月份，以67億元購入商廈的投資公司，稱已支付訂金2.5億元，該公司入稟稱接管人在11月1日通告終止協議並沒收訂金，故要求法庭頒令賣方執行買賣協議。
消息指，最終項目需重新放售，近期獲外資基金出價洽購，涉及約60億元，估計快將成事。若按最新洽購價計，較9月67億元成交，價格再跌1成。
市場人士透露，是次洽購基金，包括太盟投資（PAG），該基金過往亦有投資東九龍甲廈，如位於牛頭角國際貿易中心，前稱為豐樹中心，由新加坡基金豐樹產業早年投得觀塘道地皮自行發展，提供56.9萬平方呎樓面，並於2018年入伙。
2019年PAG以近90億元，向豐樹基金購入全幢商廈，作長線收租，現時租務甚理想，包括宏利保險租用14.5萬平方呎樓面，並易名為宏利廣場。此外，消息指是次豐樹基金，亦有參與收購高銀金融國際中心。
高銀財困抵押 買賣一波三折
九龍灣高銀金融國際中心樓高31層，總樓面面積約92萬平方呎，每層樓面面積約3.5萬平方呎。據悉未計高銀使用樓層，現時出租率約7成，呎租約27至33元。若最終物業以約60億元易手，呎價僅約6,500餘元，價格較同區甲廈低至少4成，相信亦因基金見呎價明顯回調，故趁機入市。
翻查資料，高銀於2011年7月以34億元投得該商業地皮，項目於2016年入伙，一直作集團總部及收租用途。惟近兩年高銀金融 (00530)陷入財困，故高銀金融國際中心多次傳出放售，及曾多次抵押該廈。
其後於2020年7月遭優先抵押票據持有人（包括新加坡主權基金GIC及德意志銀行）委任的接管人Borrelli Walsh入稟，要求接管高銀金融國際中心，並於同年9月，物業被接管人委託標售，其後高銀金融公布以143億元向商人FONG Tim出售物業，惟最終未有如期成交。若以是次60億元洽購價計，較2020年一度易手價格大跌58%。
作者：梁建國