2022-12-14
明報
【明報專訊】雖然本港部署通關，惟市場再有外籍客蝕讓物業回國，其中東涌東環2B座中低層3室，實用面積479方呎，2房間隔，原業主屬外籍人士，因決定離港回國，數月前叫價720萬元放盤，及後累減100萬元或約14%，以620萬元易手，實呎12,944元，買家為新香港人，並以首置名義入市。
美聯高級分區營業經理李錦榮表示，上址原業主2015年607.3萬元購入，持貨約7年，帳面獲利12.7萬元或約2%；惟連使費後，料需明賺暗蝕18萬元或約3%離場。二手市場整體呈量升價跌局面，東涌區本月暫錄18宗成交，較上月同期7宗大增1.6倍。
麗城移民盤賣620萬 重返5年前
荃灣區成交量亦見回升，該區本月暫錄約40宗二手成交，較上月同期增加約14%。中原地產高級資深區域營業經理余俊文表示，整體市場氣氛改善，推動買家重投市場入市，睇樓量明顯增多。余稱，荃灣麗城花園1期1座高層A室，實用面積644方呎，原則3房間隔，現改為2房，原業主年初起開價840萬元放盤，由於移民在即，期間多次下調叫價，累減220萬元或約22%，最新以620萬元易手，實呎9627元，重返2017年屋苑同類做價水平。原業主2012年10月以450萬元購入，帳面獲利170萬元或約38%。余補充，麗城花園本月暫錄得2宗成交，平均實呎9709元。
現崇山4房售1550萬 實蝕近三成
此外，再有市區屋苑業主損手離場。利嘉閣高級市務經理李嘉輝表示，黃大仙現崇山2座中層D室，實用面積963方呎，4房1套連儲物室間隔，望公園景，原業主早前以購入價2000萬元平手放售，及後累減450萬或約22.5%，以1550萬元沽出，實呎16,096元。原業主2018年2000萬元購入，持貨約4年，帳蝕450萬元或約22.5%，若連使費計料需實蝕逾560.5萬元或28%。