2022-12-13
星島日報
內地受到疫情再度升溫，大灣區多個城市上月物業交投顯著回落，其中位於中山交投已連續數月出現下滑情況，並出現價量齊跌情況，其中新盤市場於11月份僅錄得2182宗成交，較10月份再度下跌約6%。有業界人士表示，中山樓市未來數月料在低位徘徊。
世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，中山受到疫情的影響，令區內物業交投回落，11月中山新盤共錄得2182套一手房成交，較10月份約2321宗，按月下跌約6%，若與去年同期比較，更大跌接近40%，樓價方面，中山市11月新房平均每方米人民幣約15096元（折港幣每方呎1563元），比對10月份平均每方米人民幣約15771元（折港幣每方呎1633元），按月下挫4.28%，但與去年同期錄得平均每方米人民幣約14323元（折港幣每方呎1483元），則按年上升5.4%。
按年大跌近40%
唐劼忻續稱，中山市過去3年受到疫情拖累，現階段的房企都忙於年終促銷吸客、回籠資金，通過降價促銷等營銷活動保證成交量。而另一方面對於購房者來說，經濟下行也導致投資欲望低迷，且內地客戶多習慣於年底「留錢過年」，導致成交壓力增加。
二手市場方面，唐劼忻表示，中山市今年掛牌量高達近5萬套，11月住宅成交量價齊跌，自年中成交高峰後，中山市成交已連續數月下滑，11月中山二手房價每方米人民幣約為11089元（折港幣每方呎1148元），比對10月份每方米人民幣約為11252元（折港幣每方呎1165元），輕微下跌1.45%。
近期內地疫情再度升溫，唐劼忻稱，情況再打擊有意入市買家信心，令市場減價情況不絕，部分新盤不再以優惠作號召，直接以低價推銷作賣點，打折加大力度吸引有意入市買家的注意，吸納購買力。11月底，證監會突然發布一則重磅消息支持房地產企業涉及的5個方面。最近，債券融資，央行、銀保監會（救市16條）、銀行（超1萬億融資授信額度）及證監會也支持房地產。12月初內地最新一次政治局會議召開，定調明年全年經濟。如今已經不再提「房住不炒」了。預測從明年開始，商品房市場將回歸到正常的市場，主要由市場來調節，現有的限購、限價政策也可能應鬆盡鬆。
環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示，現在中山房價還處於下跌周期里面，估計後期還會繼續下跌。11月25日，央行再次官宣降準，業內紛紛推測，對於購房者來說是個好消息，另一方面，11月以來，央行等部門連續釋放多項重磅利好，穩樓市，保交樓，推出「金融16條」、「三支箭」等進一步改善了房企的融資環境，也讓民營房企稍微鬆了一口氣，目前已有多家房企獲得銀行授信額度。
估計房價繼續下跌
鄭偉舜續稱，中山一直以來，房地產成交客戶比例中外地客佔比不小，鄭偉舜表示，情況曾經一度佔市場約60%至70%以上，尤其是深圳、廣州和香港這三個城市是重要的外地客來源。11月的市場數據，包括宏觀經濟數據表現都不理想，不過近期看到的疫情放鬆管控、金融16條出台，包括未來還可能有的降息等利好訊信息。市場最壞的時機，不僅是對於房地產，或者對於經濟都已經過去了。
近期中港通關消息再度熱起來，鄭偉舜相信，本月中下旬有機會落實通關的訊息，對中山樓市是一個大利好消息，而深圳和廣州，雖然在這次疫情管控放開了不少，以及各種利好政策出台後，他們的市場表現要比中山好不少。由於最近2至3年來，廣深樓市下滑嚴重，對市場的信心恢復仍需要一段時間，所以廣深短期內不會對中山樓市有太大的幫助。
總體而言，市場信心恢復仍需要一定的時間，預計在未來的2至3個月，整體市場還在低位徘徊。預計在明年4月份後，中山會迎來房地產的一波復甦，這既有訊息的回覆，還有經濟的回暖，還有就是周邊城市過來購房客戶的一個增加，幾方面多重利好。
港人查詢量增
港人通常購買中山的住宅自用較多，唐劼忻表示自用佔約65%，一般預算在200萬至300萬人民幣左右。根據近期內地防疫政策迅速放寬，及福田口岸時隔三年重新亮燈等官、私兩渠消息，可見通關近在咫尺，整個香港市場及投資者也在蠢蠢欲動之中。近期營業員收到的諮詢及過往成交業主反饋，明顯有所提升。