2022-12-13
經濟日報
入伙盤接連錄得租賃成交，本月展開交樓的啟德維港1號，迅速湧現約70個放租盤，其中1個2房單位剛以每月1.6萬元租出，為屋苑首宗租賃成交，呎租僅35元，低同區THE HENLEY系列2房戶平均呎租逾2成。
中原地產分行經理施蒂文表示，維港1號1B座中層A室，實用面積454平方呎，2房，原開價1.7萬元，最後議價1,000元，減至以每月1.6萬元租出，呎租35.2元。業主今年5月以1,147萬元一手購入，租金回報約1.7厘。
據了解，同區近月入伙的THE HENLEY系列，近期2房單位平均呎租約45元。例如THE HENLEY II的1座高層E室2房，實用面積575平方呎，日前以每月2.5萬元租出，呎租43.5元，維港1號單位呎租較之低約19%。
施蒂文補充，由於維港1號位置相對遠離啟德站，加上入伙初期較多租盤，租金存在折讓。目前屋苑約70個待租盤，1房叫租1.4萬元起。
柏傲莊2房1.95萬租 回報2.4厘
此外，同樣預計本月入伙的大圍柏傲莊再添租賃交易，中原地產高級區域董事歐偉基表示，3A座低層C室，實用面積452平方呎，2房，由叫價2.1萬元，減價至以每月1.95萬元獲承租，呎租43.1元。據知，業主2020年以982萬元購入，享約2.4厘租金回報。現時柏傲莊尚有約180個租賃放盤，意向呎租約40至60元。
不過，個別老牌屋苑租金承壓，呎租跌穿近年低位。荃灣麗城花園2期5座中層D室，實用面積668平方呎，減價2,000元，以每月1.2萬元租出，呎租僅18元，不但低市價約14%，更屬屋苑呎租逾1年來首次跌穿20元。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，11月份中原城市租金指數CRI最新報110.58點，按月跌0.83%，連跌3個月共1.93%。聖誕及新春前夕為傳統租賃淡季，租金正常回軟，並非轉勢大跌。相信租金調整持續，估計100點為下一個支持位。2022年整體租金暫累跌4.39%，跌幅明顯比樓價輕微。
作者：鄭達偉