美國議息前夕，二手樓市交投氣氛低迷，銀主盤數量急增，銀行擴大議價空間吸客。消息指，西半山CLUNY PARK一個銀主盤，減價780萬沽貨，比銀行網上估價低3成。
3房3420萬易手 呎價約2.8萬
區內代理透露，西半山干德道CLUNY PARK低層C室，實用面積1,223平方呎，屬於3房間隔，銀主叫價4,200萬元放盤，累減780萬元後，以3,420萬元易手，呎價約2.8萬，比銀行網上估價5,016萬元低約32%。
資料顯示，原業主於2016年以約4,197萬元購入單位，當年已經向財務公司承造按揭，2019年轉按至傳統銀行，惟2021年再向財務公司承借二按，最終淪為銀主盤，是次易手帳面貶值777萬元，若連購入單位的釐印費（約178萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失接近1,000萬元。
紅山半島單號屋 9200萬售
另一方面，近日股票市場持續造好，帶動豪宅市場交投升溫。大潭紅山半島連錄多宗大額買賣，其中紅山半島棕櫚徑單號屋，實用面積2,836平方呎，連約1,752平方呎花園，原本叫價9,500萬元放盤，議價後以9,200萬元易手，呎價約3.2萬元，屬於理想價水平。
資料顯示，原業主早於1993年以約1,226萬元購入上述單位，持貨29年帳面勁賺7,974萬元。區內代理指出，業主對紅山半島情有獨鍾，去年已斥資9,700萬元，購入紅山半島前排海景洋房，海景更開揚而且私隱度更高。當時入市支付約1,455萬元辣招稅，現時沽出舊有單位，有機會可退稅約1,042萬元。
作者：黎煥成