2022-12-12
東方日報
加國樓市目前是否位高勢危見仁見智。據牛津經濟研究院的一項指標，自1990年以來，加拿大的樓價累計上漲了3.3倍，跑贏美國樓價同期的2.89倍升幅，但落後於分別累升6倍及5.3倍的新西蘭樓市和澳洲樓市。
惟要注意，相對於美國的業主普遍使用定息按揭來抵禦利率上升的影響，加拿大的按揭貸款多採取浮息機制，意味樓按償付金額會隨着利率上升而增加，亦因此對當前全球貨幣政策的緊縮尤為敏感。
家庭債務增逾萬億破頂
事實上，過去10多年的極低利率環境，使很多國家和家庭的債務水平急升。其中，加拿大家庭去年新增破紀錄的1,900億加元（約1.08萬億港元）的抵押貸款債務，是2019年的兩倍多，亦令該國家庭的債務與可支配收入的比例達到185%，是七大工業國集團（G7）中最高。
過度槓桿會使人們更容易受到失業、利率上升和樓價下跌的影響，而隨着各國央行正以40多年來最快的速度加息，政府亦要提防愈來愈多民眾因資不抵債而對金融體系和經濟造成衝擊。