2014-01-30
經濟日報
據萊坊日前發表的「全球優質物業租金指數」報告，全球豪宅租金在去年第3季按年升6.4%，表現為08年第2季以來最佳，其中肯亞奈洛比租金按年升幅，連續兩季居榜首。
全球豪宅租金 第3季升6.4%
根據萊坊「全球優質物業租金指數」報告資料顯示，全球豪宅租金截至2013年9月，已按年上升6.4%，按季則升1%，現時指數已比2009年第2季的低位及2008年第2季金融海嘯前的高位，分別高出22.4%和11%。
其中市場近日比較擔憂東非肯亞首都奈洛比的安全問題，令市場對當地安全性較高的物業需求上升，惟有關樓房供應有限，使當地連續兩季租金按年升幅冠全球，去年第3季租金按年急升25.8%。
北京優質住宅物業租金則按年上升8.1%，表現為指數涵蓋的華人城市之中最佳。另外，季內租金按季升幅最大的地區為歐洲的蘇黎世及莫斯科，兩地的優質物業租金去年第3季分別上升4.2%及3.3%。
多項調控措施 續衝擊樓市
至於按年租金表現最差的地區為倫敦和香港這兩個金融中心，兩個城市的豪宅租金於去年第3季分別按年下跌2.5%及0.5%。該行預期，多項樓市降溫措施將令租盤供應增加，故料2014年香港豪宅租金將進一步跌5%至10%；而倫敦則可望受就業前景改善推動，2014年租金料有輕微升幅。
萊坊國際住宅研究部合夥人Kate Everett-Allen表示，由於資金的借貸成本正處歷史低位，加上不少歐美地區實施刺激經濟措施，令潛在買家寧願以買樓代替租樓，使大部分城市豪宅租金僅錄輕微按年增長。其中在該行調查的17個城市當中，共11個城市豪宅租金按年增長低於4%。
不過，隨着美國開始減少買債規模，潛在利率和借貸成本逐漸上升，將減低市場買樓意慾，加上全球經濟信心及就業前景逐步改善，租金得到支持，預期2014年租金指數將會持續上升。
撰文:郭伊妮