2022-12-12
星島日報
受樓市淡風影響，11月商廈價格持續尋底。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指，指標甲廈售價按月降1.5%，乙廈價格按月跌0.9%。甲廈乙廈租金分別按月跌3.3%及0.2%。整體甲廈空置率達10.2%。
整體甲廈空置率達10.2%
該報告指，近年不少企業遷出核心商業區，節省成本，疫情下衍生靈活工作模式，拖累核心區寫字樓租金下挫。核心區呎租跌幅按月跌4.3%。中環區租金按月挫8.9%，最新平均呎租49.1元，屬12年低位。
由於銀主盤數量上升，料吸引資深投資者注意。11月份錄兩宗銀主盤個案，天津物產集團及國安國際分別將資本中心23樓全層和海富中心二座15樓全層以約2億元及1.9億售出。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，今年利淡因素充斥，但優質商廈在疫市下仍受捧，最近共享工作空間品牌The Great Room承租中環長江中心45樓全層，中環中心高層全層亦錄承租，每呎約70元，租客為中資金融機構。
他預計來年全港甲廈空置率仍高企，核心商業區租金下行壓力大，跌勢將持續至明年，料企業撤出甲廈、縮減寫字樓規模及面積，商廈短期內難有起色。