2022-12-10
經濟日報
繼滙豐等早前上調拆息按揭（H按）封頂息，再有3間銀行加入加息行列。中銀(02388)、恒生(00011)月中起齊加0.25厘，4大銀行全線加息。而中小型行星展更大幅加息最多1厘，高見4.125厘貴絕全港，置業人士供款壓力急升。
近期港元拆息抽高，銀行資金成本上漲，推動銀行展開今輪加按揭息率行動，最早在上月22日由渣打(02888)揭開序幕，接着有滙豐決定本周初（7日）亦跟隨加息，到昨日則有恒生、中銀兩間大行亦加入，均一致加息0.25厘跟滙豐等看齊，劃分為一手及二手兩種不同市場。一手按揭無論H按封頂息或P按（Prime Rate）息率，均為P減2.25厘，以該行P為5.375厘，實際封頂息為3.125厘。
至於二手方面則較為複雜，H按封頂息跟P按息率若有不同，恒生為P減2厘（實際為3.375厘），中銀則為P減2.15厘（實際為3.225厘），P按實際按息將會較H按略低0.15厘。值得留意的是，恒生及中銀正式上調按息的時間略有不同，前者為12月19日，後者為12月23日，並以收到申請表格的時間為準。
6行加息 佔現樓按揭7成
另一邊廂，屬於外資行的星展亦加入加息，消息指，該行H按鎖息上限由P減2.5厘（實際為3.125厘），調升至P減1.5厘（實際為4.125厘），屬目前全港最高鎖息上限息率。
若果以500萬元貸款額、25年還款期計算，以該行最新封頂息4.125厘計算，即月供大約26,739元，相較舊按息3.125厘，每月供多2,702元。不過，若置業人士於相關銀行開立理財戶口，並存款100萬元或以上，鎖息上限全期P減2厘，即3.625厘，但仍比大型銀行的3.125厘高0.5厘，甚難吸引置業人士採用。
連同上述3間銀行，目前市場累積有6間銀行加入今輪加封頂行動，包括市佔率最高的4大銀行，6間銀行合共今年現樓按揭市場份額高達7成，意味大部分計劃入市的準買家均會受影響。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，過去中小型銀行為競爭按揭業務，往往調升現金回贈吸客，近期接連多家中小型銀行加封頂息，某程度上是放棄明年首季的按揭市場，對置業人士有一定衝擊。
業界料中小行續跟隨
星之谷行政總裁莊錦輝表示，大型銀行按揭政策具有指標性，估計其他中小型銀行會陸續跟隨，惟目前市場競爭激烈，港銀加息步伐及上調幅度有機會較以往差異更大，提醒業主可搶先於新按揭生效前遞交按揭申請，以鎖定舊有利率優惠。
作者：余敏欽