2022-12-10
東方日報
近月樓市交投淡靜，觀望態度濃厚，而樓價跌勢仍持續。按差餉物業估價署最新數字顯示，今年10月份樓價指數報352.4點，按月跌2.4%，連跌5個月，今年累計跌逾一成。另一邊廂，租賃市場交易量則有上升趨勢，租金指數比樓價指數相對硬淨，由第二季開始反覆上升，最新10月份租金指數報179.5點，按月升0.28%。
租賃市場價量齊升，主因供求增加而帶動。環球以至本港進入加息周期，面對息口及供款壓力將進一步增加，買家入市態度愈趨審慎，加上今年樓價出現顯著回調，令部分有意入市的買家對後市抱觀望態度，並暫時擱置置業打算，期望未來樓價進一步下調，因此由買轉租的人增多。
另外，愈來愈多業主的持貨能力增強，政府統計處數據顯示，截至2021年，本港逾六成半業主已經完全供斷其住宅物業，早前市場出現的減價蝕讓交投，主要是因業主要移民或急需資金周轉，而現時大部分業主未急於沽出手上單位，因而將單位轉賣為租，使租盤數量增多，並帶動其交投。
要取得銀行「出租同意書」
有地產代理亦看準租賃市場並出新招吸客，如日前有代理夥拍本地虛擬銀行推出以「先租後付」為概念的「循環易借」低息貸款計劃，以其貸款助租客預先繳付一年租金加按金，且首3個月免支出，租客其後才開始每月還款。此方法可助租客減輕新居入伙時所需的資金壓力，而業主亦可免除租客欠租風險及催繳收租的麻煩。
如有業主打算出租物業，須注意以下事項：首先，按揭保險公司規定，透過按揭保險計劃申請高成數按揭的業主只限自住，並不可用於出租，如打算出租其物業就須先剔除按揭保險的身份；其次是，即使業主沒有使用按揭保險計劃，但出租單位前應先知會銀行，並取得銀行的同意並簽署「出租同意書」方可出租，而出租物業的按揭成數最高為五成。
最後是，業主要慎選租客，並要求對方提供入息證明，以考量對方有否足夠能力應付交租，如經地產代理尋找租客會更為穩妥。
經絡按揭轉介營運總監 張顥曦