2022-12-09
星島日報
美國聯儲局今年以來已累計加息3.75厘，東亞銀行（023）首席經濟師蔡永雄預期，局方將分別於今年12月加息0.5厘，以及於2023年首季再加息兩次，屆時聯邦基金利率將至少上調至約5厘，本港銀行亦將跟隨加息舉動，每次或至少加息0.25厘，料2023年內地及香港經濟將呈現復甦狀態，分別增長5.2%和3.5%，其中本港經濟最快於明年首季實現轉正。該行估計，受疫情、地緣政治及貨幣政策走向等因素影響，料今年住宅樓價跌11%，明年樓價或再跌5%。
對於本港樓市面臨的潛在壓力，他指出，明年加息將集中在首季，之後息率便「打橫走」並持續一段時間，若美國通脹持續放緩，則香港樓市下行壓力主要集中於明年上半年，下半年開始緩和甚至有輕微回升。該行認為香港今年經濟表現繼續受疫情、全球貨幣政策、地緣政治及環球需求轉弱等影響，今年香港經濟將收縮約3%，明年經濟增長回升至約3.5%，失業率預計將回落至平均3.2%。該行又預計，今明兩年香港樓價將分別下跌約11%及5%。
港P或6.125厘見頂
市場關注美國能否軟着陸以推動通脹降溫，蔡永雄說：「現在預測美國2023年減息仍為時尚早」，雖然美國整體通脹壓力於今年年底或明年年初開始見頂，加息亦已令美國房地產等對息率敏感行業降溫，就業市場溫和放緩，但仍待薪金升幅回落至與通脹目標一致水平，料美國通脹回落至2%目標仍需要多1至2年時間。同時疫情前後美國推出大規模財政刺激方案，導致其財政赤字擴大，再推出寬鬆財政政策有難度。
蔡永雄預計聯儲局下周議息後，本港銀行將最少加息0.25厘，於明年會加兩次息，每次加0.25厘，料屆時已累計加1.125厘，最優惠利率（P）達6.125厘水平。他並稱，若聯儲局加息如預期般只加到明年首季，則港P有機會在6.125厘暫時見頂，但未必在2023年回落，主要由於聯儲局未有減息空間。