2022-12-08
星島日報
新一批「白居二」獲發購買資格證明書之後，積極尋覓心儀物業上車，帶動近期居屋第二市場成交明顯增加，特別是天水圍及將軍澳。由於原業主普遍獲利甚豐，相信不少計畫升級換樓，有望帶動細價屋苑氣氛。
綜合物業代理提供的數據顯示，11月天水圍錄得60宗居二成交個案，按月增加約2倍，本月首5日已錄得15宗成交；將軍澳緊隨其後，11月錄得33宗居二成交，按月增加約1.06倍，本月首5日亦已經錄得12宗同類成交，按月增加3倍。
交投量增加之餘，原業主普遍獲利豐厚，不少賺幅以倍數計，最矚目是上水旭埔苑F座中層06室，面積546方呎，以居二市場價247.5萬成交，原業主於1982年以13.4萬購入，持貨40年轉售，獲利約234.1萬，賺幅達17.5倍。
業主之所以願意割愛，相信不少是希望升級換樓，進一步改善居住環境，估計換樓目標主要集中細價樓，有助帶動細價屋苑氣氛，但相信對樓價幫助不大，原因是現時樓市正回調，買家態度審慎，二手市場繼續以減價盤主導。
張小東 地產人語