2022-12-08
星島日報
鴨脷洲在鐵路及「躍動港島南」計畫推動下，近期區內舊樓掀起收購潮，最新由宏安併購的鴨脷洲南德大樓，昨獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.06億，對比今年2月提出申請強拍時市場估值9458萬，高出約12.07%。
據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於鴨脷洲新市街37至39號，該項目今年2月申請強拍時，短短約10個月已獲批強拍令，底價為1.06億。文件顯示，宏安持有項目約94.74%業權，目前僅餘下1個住宅單位並未成功收購，屬於失小業主，審訊其間亦未曾出現。
底價1.06億
根據判詞指出，該建築物落成約51年，已達其設計壽命，加上維修欠佳，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。
可建總樓面14346呎
該項目地盤面積約1594方呎，現時規劃為「住宅（甲類）2」用途，若以重建地積比9倍發展，可建總樓面約14346方呎。現址為1幢樓高6層商住舊樓，地下為兩個商鋪，樓上為15伙住宅，每層3伙，1樓單位連平台，5樓單位則連天台，該廈早於1971年落成入伙，樓齡約51年。該項目鄰近由恒基發展的新盤逸南，距離港鐵利東站約5分鐘步程，前往金鐘站僅2站之隔，具重建價值。
資料顯示，宏安亦有收購鄰近的鴨脷洲大街17至23號及平瀾街5B至9號，如果最終一併重建，地盤面積共約7000方呎，若以地積比9倍計，可重建樓面約6.3萬方呎。