2022-12-08
星島日報
今年9月才達成原址換地協議的港鐵小蠔灣車廠項目，當中第一期發展今日截收意向，綜合市場估值約39.38億至65.64億，每方呎估值約3000至5000元。
小蠔灣項目坐落於稱為丈量約份第346約地段第145號的部分地段，位於港鐵小蠔灣車廠上蓋，毗鄰將興建的港鐵東涌線小蠔灣站，該站預計於2030年啟用。項目將發展為一個可持續發展、充滿活力及一應俱全的社區，當中包括樓面面積約32.29萬方呎的購物商場。
共提供1400伙
第一期位於項目的西南面，住宅樓面面積上限約124.54萬方呎，另有約6.74萬方呎商場樓面，即整個項目可建總樓面約131.27萬方呎，而首期項目合共提供約1400個住宅單位。港鐵公司在收到發展意向書後，將編訂經甄選投標者入圍名單，以邀請發展商或財團遞交正式標書。
據了解，多家發展商已準備遞交意向書，但最後會否入標，以及會否合組財團參與角逐，需要視乎項目具體條款，暫時未有最後決定。
料發展商出價保守
業界表示，未來整個小蠔灣項目將有大量房屋供應，估計第一期項目的景觀以山景為主，有部分海景，由於項目規模龐大，回報期長，預期只有大型發展商或財團投標，又指項目周邊沒有其他配套設施，而且鐵路站仍未到位，作為「開荒牛」，預計發展商出價會較保守。