2022-12-08
星島日報
啟德新發展區除有多個項目已獲批預售外，未來亦有多幅住宅地推出，包括政府早前成功將啟德3幅商業地改劃作住宅發展，當中2幅已納入賣地表，其中2A區4號、5(B)號及10號合併用地，涉及可建總樓面約141.8萬方呎，料可提供約1750伙，率先於下周五（16日）截標；綜合市場估值約138.96億至170.16億，每方呎估值約9800至1.2萬。
下周五截標
啟德區近年有多幅商業地以流標收場，政府早前計畫將區內5幅商業用地改劃住宅發展，其中3幅成功改劃，合共提供約4300伙，其中曾以商業地方式推出、並以流標收場的2A區4號、5(B)號及10號合併地皮已出上月起招標，將於下周五（16日）截標。
發展規模矚目
上述地皮由三個地塊組成，並合併成一個項目招標，佔地規模較大，地盤面積約21.44萬方呎，涉及可建總樓面約141.8萬方呎，並不包括將由買方按照賣地條件所興建的兩所安老院舍暨日間護理單位、家長/親屬資源中心和留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積；該項目料可提供約1750伙，是今季賣地計畫推出住宅地中最大。該地鄰近港鐵屯馬線宋皇臺站，交通便利，料日後可享九龍城一帶都市景。
資料顯示，上述合併招標項目曾於2020年5月以商業用地方式推出招標，當時僅截獲4份標書，惟出價未達政府就該用地所定的底價，以流標收場，其後政府改劃為住宅地。
另外2幅包括在賣地表中的2A區2號、2A區3號用地，地盤面積約13.2萬方呎，涉及可建總樓面約99.3萬方呎；另一幅則為4B區5號地，地盤面積約15萬方呎，可建總樓面約112.6萬方呎。