2015-02-02
經濟日報
市場屢錄高價成交，促使正放盤業主大幅調高叫價。天水圍慧景軒3房戶，剛以理想價540萬元沽出，即時刺激高層放盤業主，加價30萬元放售單位。
1月份4成交 呎價高見7781
由於用家主導下，天水圍慧景軒盤源少，有利單位以跳價成交。有代理透露，屋苑2座高層C室，實用面積694平方呎，屬3房連套房間隔，外望米埔及市景，日前以540萬元沽出，呎價7,781元，屬市場理想價。
高價成交傳出後，即時觸動正放盤的業主神經。代理指出，位於成交戶較高樓層的放盤，同屬2座高層戶，去年12月份以520萬元放盤。單位正有租客居住，表明如有買家出價530萬元，即可即時沽樓。
同座業主心紅 加30萬放售
該名正放盤業主，得悉樓下單位以540萬元沽出，比自己單位叫價更貴，故即時調高放盤價至550萬元，較舊價高出30萬元、或接近6%。據了解，有樓下單位成交作參考，業主叫價態度強硬。
該業主2003年以一手價約150萬元購入單位，以現每月租金約收入1.25萬元計，租賃回報有約10厘。假設以意向價沽樓，持貨12年，單位升值400萬元。
代理指出，慧景軒交投屬天水圍三個主要私樓屋苑中最少，以用家作主導，市場上僅有三、四盤源，競爭少有利業主高價放盤。另外，連同上述成交，1月份屋苑約錄4宗成交，呎價由6,755元至7,781元不等。