2022-12-08
經濟日報
英國樓價增長放緩，英國最大房地產網站Zoopla數據顯示，過去3個月英國的樓價增幅已降至0.7%，為2020年2月以來的最低水平，樓價年增長率已放緩至7.8%，平均樓價為261,600英鎊（約249萬港元）。
過去3個月是自2020年2月以來最慢的季度樓價增長，按季僅增加0.7%。Zoopla預計未來季度增長率或會降至0%，樓價甚至會在2023年下跌。
恢復至疫前水平
自今年9月1日以來，四分之一的賣家降低了單位造價，有11%的賣家將造價降低了5%以上。然而，與歷史數據相比，降價幅度相對較小，仍低於2018年，反映英國樓市已經逐漸恢復至疫情前水平。
在英國各大城市中，英格蘭南部的降跌幅最大，成交量也下降最多。在英格蘭東南部和東部，自9月初以來，近三分之一待售房屋的造價均有所下降。英國主要城市的季度房價增長率已經放緩。諾丁漢、伯明翰和曼徹斯特等城市的樓價相對較低，刺激當地房屋需求，這些城市去年的樓價漲幅均高於平均水平。
料明年價跌量穩
Zoopla研究與洞察總監理查德·唐內爾（Richard Donnell）表示，預計明年樓價將下跌5%，貸款利率則降至5%以下，但由於一系列結構、人口和經濟因素，料成交量將保持穩定。
樓價較低的房屋市場有望比南部地區更能承受經濟壓力，低於平均水平的樓價將吸引更多人移居當地，而樓價較高的市場將受高利率所影響。