2022-12-07
東方日報
港元銀行同業拆息（HIBOR）周二除了隔夜外繼續上揚，其中與樓按相關的一個月期再抽升0.7642厘，達5.08208厘，已連升17日，刷新15年高，一年期的更加漲至5.76149厘的20年新高。
一個月拆息續創15年高
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一個月HIBOR短短一年間由歷史低水平反覆升穿5厘至15年新高，反映銀行資金成本壓力進一步增加。以美國通脹仍會維持一段時間，就算聯儲局下周加息幅度放緩至半厘，本輪加息周期的累計加息幅度已經達4.25厘，等於2004至2006年加息周期的總和，而當年本港最優惠利率（P息）也由5厘累增3厘，達到8厘，以港銀今年不過兩度加P，累加0.375厘，資金成本壓力下，下周勢必再上調起碼0.25厘。
以早前上調H按鎖息上限的中小型銀行為例，其P息為5.625厘，H按封頂息率為P減2.25厘。如果P息加0.25厘，一筆500萬元的30年期H按貸款，每月供款額將會提高近700元至約2.28萬元，壓力測試要求將增加約1,300元，接近4.8萬元。
富瑞早前預測，若按息升至4厘，港樓將由高位回落介乎20至25%，以現時已跌17%計，也許要明年上半年始見底。