2022-12-07
星島日報
中國當局鼓勵金融機構支持內房，市場擔憂內銀因此受到影響，標普全球評級發布報告稱，中國銀行業房地產貸款的抵押緩衝總體較好，房地產開發貸款的貸款價值比（LTV）平均達50%，意味着相關貸款有足夠空間消化明年最大8%的房價跌幅。同時，三線城市湖北荊州響應號召，優化樓市政策，專科以上畢業生購首套房，可申請2萬元（人民幣，下同）購房補貼，另外符合要求的購房者可享受70%購房契稅補貼。
標普預計，明年中國商品房平均售價最大跌幅可達8%，低線城市以及庫存壓力較大的二線城市房價跌幅更大，若樓價大幅調整，甚至抵押物估值方法發生轉變，則銀行業問題貸款會增多，惟在寬限貸款的政策下，銀行在是否將逾期貸款劃歸為「不良」有更大餘地，同時中國銀行業傾向於「求穩」，因此現階段硬着陸的風險不大。
荊州推10條樓市優化政策
部分低線城市為「谷」樓市，陸續推出相應措施，湖北荊州出台10條樓市優化政策，包含購房補貼、契稅補貼、優化公積金貸款、房票安置制度、支持二手房「帶押過戶」、保持房地產融資平穩有序等舉措。其中購房補貼方面，大專以上畢業生購首套房可申請2萬元補貼，其他購房者購買新房則可申請1萬元補貼。契稅補貼方面，今年6月14日後，於當地中心城區購買新建商品房的購房者，可由區財政部門，按照其所繳納契稅的70%予以補貼。