2022-12-07
經濟日報
承接上月旺勢，白居二交投進一步活躍，將軍澳、天水圍區已錄雙位數成交，其中，將軍澳錄上月中至今，一個月內已累錄45宗白居二成交，而本月暫錄12宗，按月同期增3倍，樓價最筍的廣明苑成為買家追擊對象，而天水圍以樓齡最新屏欣苑最為市場受落。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指，自上月中白居二購買資格證明書陸續批出以來，至今將軍澳區已錄逾45宗白居二成交，而本月未夠一星期，已錄逾12宗成交，按月同期增3倍，當中兩大居屋最為買家追捧，包括入場費最相宜的廣明苑，月中以來只錄逾10宗成交。
而新近成交的廣明苑C座中層10室，實用面積601平方呎，3房，望山景，上址9月以居二價500萬元放售，現累減90萬元，以410萬元易手，呎價低見6,822元。而原業主於1998年以123萬元購入至今，帳面升值2.3倍。另外，市場錄頌明苑D座高層10室，實用面積554平方呎，東南3房，外區綠表客以375萬元，創6年新低價承接，呎價6,769元。
天水圍屏欣苑2房 呎價9948
上月居二交投亦見暢旺的天水圍區，本月至今全區暫錄24宗買賣成交，白居二已15宗，而樓齡新、鄰近港鐵站的屏欣苑最為市場受落，更吸引元朗區綠表客以380萬元，購入屏欣苑B座高層4室，實用面積382平方呎，2房，呎價9,948元。原業主於2018年以191.5萬元買入單位，自用4年轉售，帳面獲利188.5萬元。
入市大軍 無助扭轉樓價跌勢
盡管白居二大軍入市，無助扭轉居屋樓價跌勢，消息指，長沙灣居屋凱樂苑E座頂層2房戶，實用面積393平方呎，近日以未補地價438萬元售出，呎價11,145元，較今年10月中同類低層單位售價525萬元，下滑16.6%。原業主2019年以283.11萬元買入，帳面仍賺154.89萬元。此外，鑽石山宏景花園本月也連錄7宗未補地價成交，較上月增2.5倍，富誠地產高級物業顧問李志揚指，當中2座低層J室，2房，實用面積467平方呎，以未補地價360萬元成交，累減136萬元，呎價7,709元。
作者：陳嘉敏