2022-12-06
經濟日報
【本報訊】被視為「居屋2019」中樓王屋苑的何文田冠德苑，首度有業主止賺離場，1個2房單位剛以未補地價510萬元易手，原業主入市僅3年帳面速賺逾百萬元，升值近3成，遠跑贏同期大市樓價下滑逾1成。
消息指，冠德苑A座冠昌閣中層1室2房，實用面積482平方呎，望樓景為主，開價605萬元，經3度減價終以未補地價510萬元售出，呎價10,581元。
原業主2019年底才斥396.28萬元一手購入，隨後獲中銀香港(02388)批出相當樓價近9成按揭貸款約352.5萬元，即當年以約43萬元入市，現帳面獲利113.72萬元，升值29%。
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，同期由2019年12月底錄178.13點，挫至上周五報159.16點，下跌10.65%。
沙田綠怡雅苑 連錄2成交
另外，新一期白居二大軍持續入市，刺激各區資助房屋交投加快，入伙近3年的沙田綠怡雅苑連錄2宗成交，其中2座高層C室，實用面積425平方呎，1房改2房，由9月叫價558萬元，降至以未補地價480萬元沽出，呎價11,294元。原業主2016年以327萬元購入，帳面獲利153萬元或47%。
宏智物業客戶經理梁志青表示，筲箕灣居屋愛蝶灣9座高層E室2房，實用面積431平方呎，以未補地價435萬元易手，呎價10,093元。原業主2001年以105.6萬元買入，帳面獲利329.4萬元或3.1倍。