冠德苑額印鬆綁賣510萬 3年升近三成

【明報專訊】樓價回調，過去升幅驚人的市區新居屋，升幅亦大為收窄。代理消息指，何文田近年入伙的新居屋冠德苑，位於A座冠昌閣中層1室，實用面積482方呎，2房間隔，原業主叫價605萬元，累減至510萬元於居二市場售出，實呎10,581元，即減價95萬元或16%；原業主2019年底396.28萬元向房委會一手購入，持貨滿3年，額印鬆綁後易手，帳面賺逾113萬元或29%。 上述新成交為屋苑暫時第3宗二手未補價成交，前兩宗均因單位淪為銀主盤，未足3年便放售。 西九四小龍4日錄5宗成交 冠德苑對上成交為B座高層9室，實用468方呎，淪為銀主盤後，今年3月以609.5萬元於居二市場易手，實呎1.3萬元，是次成交呎價較該單位低19%。 私宅方面，部分地區二手交投有回升之勢。中原地產區域營業董事歐陽振邦指，西九四小龍本月首4天累錄約5宗二手成交，對比上月同期只1宗，本月暫升4倍，其中荔枝角泓景臺2座中高層G室易手，實用面積682方呎，3房1套間隔，望泳池景，以1057萬元成交，實呎15,499元；原業主早2002年4月304.5萬元購入，帳面賺752.5萬元或2.5倍。