2014-01-04
經濟日報
2014年首場新盤戰一觸即發。西營盤高士台昨公布首批50伙價單，折扣優惠最高約15.8%，首批折實平均呎價22,989元，而北角DIVA即日宣傳二按計劃冀吸客。
嘉里（00683）高士台首批50伙分布在第1座及第2座中低層至高層，面積由756至1,513平方呎不等，當中2房及3房戶各佔約半，而開放式及1房細單位則暫未推出。以定價計，首批平均呎價27,202元，定價1,792萬元起，呎價23,704元起。
為吸納更多客源，發展商提供彈性付款方法，除150天成交可獲5%折扣外，選用建期付款的買家若提早成交，亦可獲最高相等於樓價5%的現金回贈，而二按付款計劃有2%折扣，首兩年免息，如果買家最終毋須申請二按，即可獲樓價2.5%現金回贈。
高士台折後1525萬入場
另買家在指定日期前成交可再獲3%折扣，而發展商亦有提供稅務優惠，買家可獲最高8.5%從價印花稅津貼，扣盡所有優惠，項目最高折扣約15.8%，折實均價22,989元，折後入場費約1,525萬元。
嘉里發展執行董事朱葉培形容首批呎價為「高興價」，雖均價高於同區二手價，但認為價錢合理，屬市場可接受水平。他指由於集團冀市場能有較好的起動，故開價克己，定價策略與其他新盤無關。
嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊補充，以首批定價計，料沽清可套現約13億元，折實後亦可套現逾10億元，而集團昨已發出銷售委託，並即日開始收票，每張本票30萬元，擬每人限填1份登記，而每個登記最可購3伙。
雖然高士台提供最高超過1成半折扣，但若以項目鄰近樓齡較新的二手屋苑比較，高士台折實價仍比二手價平均高約2至4成。
至於長實（00001）北角DIVA方面，日前以震撼價推出首批50伙後，即時吸引市場注目，發展商昨進一步宣傳優惠吸客。
DIVA二按5.25厘 下周四截票
長實營業經理曹皎明表示，夥拍尚乘策略資本有限公司，為買家提供最高達成交金額20%的第二按揭，最長按揭年期為20年，息率全期以最優惠利率（P）5.25厘計算。她指以首批單位定價計，買家最高只能承造6成按揭，現發展商提供2成按揭，買家變相可承造8成按揭，且無論選擇即供或建期付款均可採用二按優惠，方便買家的財務安排。
曹皎明坦言，項目公布首批價單後，市場反應相當理想，故公司提早在昨晚對外開放示範單位，並即場接受買家入票登記認購，認購訂金為20萬元，私人名義買家最多入兩票，公司名義則只限1票，下周四（9日）下午5時截止登記，計劃日內公布銷售安排。
長實執行董事趙國雄出席同一場合時表示，多個影響樓市走勢的不明朗因素逐漸明朗化，個人對今年樓市走勢表示樂觀。例如政府推出穩定樓市的辣招，市場已有機制調節，近日新盤銷情理想。其次，美國聯儲局宣布有秩序退市，而退市消息傳出後，並未見大批資金撤出香港，故利息仍會維持低水平，相信有助刺激買家入市信心。
至於長實售樓大計方面，趙國雄強調2014年長實有多個大型新盤可供發售，有信心可達到300億元銷售額。
撰文:郭伊妮、黎煥成