2022-12-03
經濟日報
相隔4年市建局再於港島推展新重建項目，宣布開展西營盤「皇后大道西/桂香街發展項目」，擬收購77個業權，2031年重建成180個中小型單位。
有測量師分析稱，港島地段因商業價值較大，私人市場自有足夠誘引重建；相反，九龍區地段要較大規模發展才有效應，料市建局因此優先重建九龍區舊樓。
最新推展重建的項目，位於崇慶里兒童遊樂場東面及南面一批平均樓齡60年的舊樓，步行往西營盤站約5分鐘；而該遊樂場以北的一批舊樓，早於2017年已啟動重建。
市建局總經理（規劃及設計）關以輝相信，兩個項目相連，日後可達協同作用，重建後兒童遊樂場將與其休憩空間融合，為該區提供逾萬呎休憩及康樂空間。
佔地約1300平方米 涉77業權
擬發展項目佔地約1,295平方米，涉及約77個業權，影響100伙住戶，以及20個地舖商戶。倘落實重建，最快2031年提供約180個中小型單位，平均建築面積約500呎。
項目的規劃程序料1年內完成，2024年上半年可向受影響業主發出收購建議，呎價按同區7年樓齡單位計算，受影響業主亦可選「樓換樓」方案；市建局亦會為合資格租客提供津貼。
被問及項目收購成本和對財政的影響，關以輝表示，明白現時樓市見下行情況，但距離提出收購仍有1年半時間，市建局無水晶球預測樓市走勢，難就收購成本作預測。關以輝又指，項目規模不大，涉及業權亦較少，對市建局財政不會有太大幫助或負擔。
翻查過去紀錄，崇慶里兒童遊樂場以北的「崇慶里／桂香街發展項目」在2018年5月向業主發出收購建議，當時收購建議呎價為實用面積每平方呎23,568元。
港島商業價值大 市場有誘因重建
至於為何過去4年，市建局在港島未有推出新項目？測量師學會土地政策小組主席劉振江分析指，港島地段商業價值較大，即使市建局不參與重建，私人市場亦有意願自行重建；相反，九龍區地段商業價值較港島低，要較大規模發展才有效應，料市建局因此優先重建九龍區舊樓。
作者：陳梓蔚
責任編輯：劉子瑜