2022-12-03
星島日報
在疫情及加息潮等不利因素影響下，整體樓價持續回軟，更直接影響細單位二手市場表現，主打細單位的屋苑近期蝕讓成交更不絕於耳，其中沙田半新盤薈蕎今年迄今暫錄14宗二手成交，當中10宗屬蝕讓個案，「最傷」蝕幅高達23%。
經濟前景不明朗，樓市氣氛轉趨觀望，不少準買家暫緩入市步伐，部分單位甚至「蝕住走」，據本報統計，沙田半新盤薈蕎，今年至今暫錄14宗二手成交，當中有達10宗屬帳面蝕讓個案，比例高達71.4%，而蝕幅介乎約4%至23%。
10宗蝕讓個案
該屋苑最新再錄一宗蝕讓個案，中原分行區域營業董事黎宗文表示，該屋苑1翼中層D3室，面積252方呎，開放式間隔，單位去年底放盤時叫價約590萬，今年減至490萬，日前議價後以413.8萬易手，呎價約16421元。
據了解，原業主則於2017年12月以約492.3萬一手向發展商購入單位，持貨約5年，是次沽出單位，帳面蝕讓約78.5萬離場，單位期內貶值約16%。
而該屋苑蝕幅最多為，2翼低層B5室，面積389方呎，屬於1房間隔，消息指，原以開價708萬放盤，累減約103萬，以605萬易手，呎價15553元；據了解，原業主於2018年中以約787萬一手向發展商購入單位，持貨約4年帳面虧損約182萬離場，期內貶值達23.1%。
另一個主打細單位的屯門菁雋，今年迄今暫錄12宗二手成交，惟自10月起至今已累錄5宗蝕讓成交個案，比例高達41.7%，而蝕讓幅度由約1%至18%不等。而該屋苑最新一宗成交為高層2室，面積167方呎，屬開放式間隔，消息指，以250萬沽出，呎價約14970元。
據了解，原業主2019年8月以303.6萬一手向發展商購入，持貨約3年多售出，帳面已蝕53.6萬，貶值約17.7%，為屋苑暫錄最大蝕幅成交。
菁雋蝕53.6萬易手
其次為中高層26室，面積168方呎，開放式單位，新近以240萬易手，呎價約14286元，據了解，原業主2019年8月以284.5萬元購入，持貨3年易手，單計帳面已蝕44.5萬，期內單位貶值約15.6%。
業界：樓市前景未明影響
據區內代理指，隨着政府早前進一步放寬首置按揭保險後，令上車需求不再局限在400萬以下的單位，令細單位的吸引力驟減，而且在目前樓價持續下跌的情況下，準買家入市選擇更多。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，細單位在目前樓市轉差環境下會較難出售，由於普遍單位樓價下跌，而且部分業主亦提供議價幅度沽貨，急於賣樓的業主其議幅更多，換言之，在樓市回調的環境下準買家在市場上多了更好的選擇。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，由於細單位涉及金額細，在旺市時可以吸納投資者或有資金的人士入市，但在淡市的情況下業主需要大幅減價才可吸引買家入市，故細單位前景不被看好。另外，在政府引入限呎條款下，相信未來納米樓的供應比例將減少。