2022-12-02
東方日報
經濟下行，股市波動，使部分新盤買家入市部署失預算。根據統計，今年迄今主要新盤累積已錄得約477宗交易再未有進展或終止買賣合約個案，不僅超越2021年全年所錄得約465宗，並且屬於2013年一手銷售新例後新高。
柏傲莊III累錄366宗
剛過去11月的整體新盤成交累計有約227宗，而同期錄得的取消交易個案有約75宗，連續兩個月處於70宗或以上的高位水平，為去年8月後的一年多新高。以樓盤計，11月的同類個案中，佔約75%，即56宗來自新世界發展(00017)的沙田大圍站上蓋柏傲莊III。
事實上，該盤自去年7月公布拆卸重建後，至今已錄得366宗終止買賣個案，涉及總成交金額逾56.1億元，最新個案包括8A座20樓A室，實用面積1,014方呎，於去年6月以2,145.9萬元沽出，惟交易已於周三終止。
上月不少個案來自主打小型單位的新盤，主要涉及開放式戶。宏安地產(01243)的青衣薈藍及益兆集團等的旺角雋薈，兩盤各佔4宗。而恒基物業代理負責銷售的屯門帝御系列亦錄3宗，包括帝御•星濤1座18樓20室開放式戶，原於2020年11月以368.6萬元沽。
而上月有66宗為買家於簽署正式買賣合約後終止交易，佔整體約88%。金額最大個案為新鴻基地產(00016)的馬鞍山雲海別墅，實用面積3,109方呎的Jasmine Avenue 2號別墅，於2019年以約5,162.2萬元成交，買家可先住後付。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，近月息口升得又急又快，樓價下跌，市況轉差，加上股市波動，部分實力較弱的新盤買家資金周轉困難，或對後市失去把握，故寧願「壯士斷臂」。
澐璟三房2980萬成交
昨日一手市場續錄零星成交，由華潤置地（海外）及保利置業集團(00119)合作的啟德跑道區澐璟，以2,980萬元連車位招標沽出6座20樓B室三房戶，呎價約38,010元。而保利置業及尚嘉控股的油塘朗譽，將於周日首輪賣128伙，消息指，項目已錄足額認購。