2022-12-02
星島日報
近年長沙灣及鄰近一帶舊區處於市區更新步伐，不少發展商於區內併購舊樓重建發展。最新青建國際等併購的醫局街舊樓，昨日舉行公開拍賣，該公司在無對手下以底價2.6億投得，成功統一業權發展。
市區供應罕有，不少財團透過強拍途徑增加土儲。其中青建國際等收購的深水埗醫局街舊樓，今年10月獲土地審裁處頒下強拍令，最新於昨日在萊坊舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的青建國際代表在無對手下，以底價2.6億投得，成功統一業權發展，以可建總樓面約36662方呎計，每方呎樓面地價約7092元。
每呎樓面地價約7092元
上述項目位於醫局街163至169號（單號），該地區是住宅區，附近物業多為唐樓及高樓住宅大廈。主要用作五金業和各式零售。區內設有多種公共交通工具如小巴、巴士和的士等，步行至港鐵深水埗站和南昌站只需要10分鐘，極具重建價值。
該物業坐落於深水埗醫局街西南側，靠近深水埗區北河街交界處，該項目現址為2幢5至6層高商住舊樓，地下共4商鋪，主要用作五金業和各式零售；其餘樓層為住宅，涉23個單位，樓齡均逾65年。
批建22層高商住樓宇
該項目地盤面積為4329方呎，現納入「住宅（甲類）6」用途；該項目於2020年10月獲屋宇署批出建築圖則，獲批建1幢22層高商住樓宇，另設4層平台，涉及可建總樓面約36662方呎。
有業內人士指出，該項目鄰近港鐵站，交通方便，區內舊樓極具重建價值，故近年吸引不少財團於區內進行收購，料未來該區將有不少重建項目登場，相信日後區內將展現全新面貌，是一個全新住宅區。
除上述項目外，富豪酒店上月初亦透過強拍途徑以1.2億、統一海壇街227B至227C號舊樓業權。該項目坐落於九龍深水埗海壇街之東南面，介乎九江街與欽州街之間，現址為一幢樓高6層的商住物業，地下為商鋪，樓上為住宅，早於於1960年落成，至今樓齡約62年。上述地盤面積約2322方呎，若以9倍地積比率作商住發展，涉及可建總樓面約20898方呎。
據該公司年報顯示，海壇街227B至227C號，將聯同已完成併購的海壇街227至227A號項目合併重建為作商業/住宅發展用途，地盤面積擴展至4644方呎，若以9倍地積比率作商住發展，涉及可建總樓面約41796方呎。
事實上，今年迄今土地審裁處合共接獲22宗強拍申請，已超過去年全年的16宗，並多出6宗或37.5%。而該處今年暫批出18宗強制售賣令。另外，今年迄今市場上共舉行17場舊樓強拍物業拍賣會，對比去年21宗減少19%。