2022-12-02
經濟日報
港元拆息（Hibor）持續上升，一個月拆息昨日報4.84厘，單日急升40點子。資金成本壓力增，繼滙豐(00005)之後，有中資中小型銀行亦跟隨加拆息按揭（H按）封頂息0.25厘，屬於今輪第3間銀行加封頂息。
受到加息周期等因素影響，近期港元拆息持續上升，與供樓相關的一個月拆息昨日報4.84厘，跟對上一個交易日急升40點子，自上月中開始連升14個交易日，累升1.8厘，並且逐漸逼近5厘關口，續創2008年後新高。
以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，名義上H按按息約6.08厘，首度升穿6厘水平，較市場普遍銀行使用的H按鎖息上限（3.125厘）高出2.955厘。至於3個月拆息持續上升，最新報5.32厘，較對上一個交易日升5點子，逼近滙豐等大行使用的最優惠利率（5.375厘）。
11月現樓按揭5027宗 按月減18%
由於市場資金成本上升，銀行按揭業務盈利受壓，陸續有銀行加按揭息。繼渣打 （02888） 及滙豐將H按封頂息上調至3.375厘後，消息指昨日有多一間中資中小型銀行加入，將封頂息由P減2.5厘上調至P減2.25厘，加幅0.25厘，以該行P為5.625厘計算，跟渣打及滙豐看齊，屬於第3間銀行加入今輪加封頂息。
另外，按揭市場競爭仍然激烈，據中原按揭研究部資料顯示，11月份現樓按揭錄5,027宗登記，按月減少18.3%，四大銀行市佔率按月減少4個百分點至佔73.1%。當中中銀香港(02388)市佔率達26.7%，按月增1.5個百分點，連續16個月成為現樓按揭市佔冠軍，其次為滙豐（市佔率19.3%）。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓市淡風影響按揭市場表現，預期全年整體樓按登記量將錄2成跌幅。
至於樓花市場方面，經絡按揭轉介研究部指，11月樓花按揭255宗，按月大減3成，中銀以市佔率29.8%取代滙豐，奪得樓花市佔率第一。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，買家及賣家對後市態度觀望，使樓市出現膠着狀態，交投減少，料今年全年現樓按揭宗數將按年跌約兩成，樓花按揭宗數則按年跌三成。
作者：余敏欽