小蠔灣項目1期今招意向

政府致力增加房屋供應，推出全新大型鐵路物業發展項目。港鐵公司(00066)公布，大嶼山小蠔灣車廠物業發展第1期今日招收發展意向書，截收日期為下周四。 港鐵表示，整個小蠔灣項目位於港鐵小蠔灣車廠上蓋，毗鄰將興建的港鐵東涌線小蠔灣站，該站預計於2030年啟用。該項物業將發展為一個可持續發展的社區，當中包括樓面面積約322,920方呎的購物商場。 住宅樓面124萬呎 是次推出的第1期發展，坐落於項目的西南面，住宅樓面約124.53萬方呎，另設約6.73萬方呎商場，預計提供約1,400個住宅單位。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，今次為整項大型發展首個推出的期數，好處是已設有商業配套，相信是吸取了將軍澳日出康城前期配套不足的經驗，是次附設商場有助增加項目吸引力。 但他續指，作為「開荒牛」，加上距離鐵路站開通還有一段日子，周邊目前亦沒有其他配套設施，預計發展商出價會較保守，每方呎樓面地價料約3,600元，以項目總樓面約131.27萬方呎計算，折合估值約47.3億元。而綜合市場估算，估值約39.4億至65.6億元，預計樓面呎價介乎約3,000至5,000元水平。