2022-12-01
星島日報
今年以來本港樓價已下跌10.5%，今年10月樓價更由去年9月高位累跌11%，市場關注「負資產」宗數增加，並觀望當局會否為樓市減辣。金管局總裁余偉文指出，暫未考慮調整樓市「逆周期」措施，但會密切監察市況，重申一旦確認樓市出現周期性轉變，將會檢視樓市逆周期措施。
余偉文表示，推出逆周期宏觀審慎監管措施目標，是保持金融穩定，若樓市出現大跌，銀行體系也不會受到影響。他表示，評估「逆周期」的時候，會考慮不同因素，包括樓價、成交情況、香港以及外圍經濟環境，或者本港失業率等。
於昨日立法會財經事務委員會會議上，有議員關注本港負資產情況惡化，余偉文認為應關注借貸人還款能力，並指過去多年已加強宏觀審慎措施，即使目前進入加息周期、金管局將壓力測試要求下調至2厘，借貸人現時還款能力猶在。
借貸人仍有力還款
中原城市領先指數顯示，香港樓市過去四個月月均成交量錄得約3700宗，較去年同期減少37%，預期11月樓價繼續下調，樓市成交亦會減少。今年第三季負資產533宗，較上季增加9倍，雖較2003年「沙士」接近11萬宗、2008年金融海嘯過萬宗仍偏低，但已引發市場關注。
金管局副總裁阮國恒透露，香港銀行體系的特定分類貸款比率（即不良率）有上行壓力，在內房違約情況暫未完全解決背景下，預期接下來1至2季，銀行不良率繼續面臨上升壓力，相信銀行對處理高風險高槓桿貸款敞口做好準備。截至今年6月，銀行不良率為1.1%，即使第三季輕微上升，但在歷史上仍處於較低水平。