2022-12-01
經濟日報
澳洲政府近日推出新買樓印花稅政策，美聯環球表示，政策有助減輕首置買家經濟負擔，現時不失為入市良機。
澳洲政府早前公布新政策，由明年起首次置業者購買150萬澳元（約776萬港元）以下的房產，將可以選擇一次性繳納印花稅（Transfer Stamp Duty），或是每年繳納400澳元加土地價值0.3%的土地稅（Property Tax），目的希望為首置買家減輕其入市資金負擔。
分期支付減買樓成本
此新例針對是澳洲永久居民及公民的首次置業者購買新南威爾士州（NSW）的物業並作自住用途，而業主均須年滿18歲並從未於澳洲持有任何物業。
過往入市的買家不管如何都要一次性支付印花稅，對於首次置業人士而言一定是種負擔，現時無疑是將印花稅分期支付，入市時要籌措的資金就大大地減少。以悉尼Epping一個價值95萬澳元（即約491萬港元）為例，如一次性支付印花稅，需繳納37,840澳元（約195,239港元）；倘若首置買家選擇每年支付400澳元加土地價值0.3%的土地稅，則每年要支付約792澳元（約4,086港元）。
料樓價持續上升
當地住宅樓價不斷上升，有研究估計到2030年底，買家平均需支付240萬澳元（1,242萬港元）購買獨立屋，是現在價格的2倍；而預計分層單位的平均樓價為105萬澳元（543萬港元）。其中位於榜首的Parramatta，獨立屋樓價中位數為142.5萬澳元（737.5萬港元），比悉尼市區的中位數便宜近40萬澳元。該地區的市區開發投資額在各區中是最高的，意味未來潛在的經濟增長相當可觀。