2014-01-30
經濟日報
近期銀行一直積極搶佔樓宇按揭市場業務，除了減息及增加優惠外，有中小型銀行，近日把「人壽保險價值」也當資產計算，希望吸納更多客源。
迴避高稅率 資產抵押需求增
業界人士指，銀行搶攻樓按市場的積極取態從未間斷，但是由於P按（實質按息2.15厘）及H按（實質按息約1.91厘）的息率已到達下限，銀行只能在其他範疇進行競爭。最近有中小型銀行職員向地產代理推介按揭產品時，若買家選用資產抵押方式借貸，該銀行連客人的「人壽保險價值」也當資產，以保單內即時現金價值計算。
銀行過去一直接受買家以資產作抵押借貸，雖然金管局沒有嚴格規限資產類別，但大部分銀行多數只計算客人手持的「現契樓」、現金、股票、基金等，「人壽保險價值」則算是甚冷門的資金，可見銀行為爭奪按揭客源，手法愈來愈靈活。
過去以資產抵押借貸的買家多為家庭主婦、全職炒家或自顧人士等沒有固定收入人士，市場採用率並不高，但是自推出雙倍印花稅後，多了家庭以沒有固定收入的成員買樓，以迴避高稅率，故資產扺押的需求上升，於是銀行便向該批人士招手。
代理：銀行審批各異 宜先查詢
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指出，金管局對按揭市場規管愈來愈多，每間銀行對透過資產抵押借貸審批尺度都不同，買家若選用此方法進行按揭，入市前宜先向銀行諮詢。
近期銀行甚積極搶奪樓按業務，本月初數家銀行增加資源搶攻一手新盤市場佔有率，如中銀在各新盤提供全期H加1.7厘（實質供樓利率1.91厘）的新方案吸客。
撰文:黎煥成