2022-12-01
經濟日報
樓市減價潮蔓延至豪宅市場，淺水灣洋房4.3億元沽出，低於叫價近3成，買家為新香港人；紅磡海名軒錄半年首宗成交，4房戶以4,200萬元售出，低銀行估值1成。
資料顯示，OVERBAYS雙號屋連同周邊網球場部分業權，早前以6億元放售，最新在本月中以4.3億元登記售出，以單位實用面積約5,506平方呎計算，實用呎價約7.8萬元，較叫價低28%。
據悉，新買家透過私人名義入市，名字採用普通話拼音，跟深圳一間資產管理公司高層同名，今次入市只支付樓價4.25%印花稅，涉及1,827.5萬元，毋須支付15%買家印花稅及15%新從價印花稅，料持有香港永久居民身份，屬新香港人，慳稅達1.1億元。
OVERBAYS由8座洋房組成，全數面向南區海景，對上一宗二手成交為去年中錄得，單號屋以3.8億元賣出，成交呎價約9.8萬元。
海名軒4200萬沽 低估值1成
另一邊廂，海名軒1座低層A室，實用面積1,666平方呎，4房間隔，以4,200萬元售出，呎價25,210元，單位銀行估值約4,667萬元，即低市價1成售出。原業主2010年以3,000萬元買入，帳面獲利1,200萬元。
至於九龍塘又一村花園30號低層A室，實用面積801平方呎，剛以1,300萬連車位沽出，較網上銀行估價1,650萬元低350萬元或21%；而大埔翡翠花園44座高層複式戶，實用面積1,316平方呎，原開價1,860萬元，議價後連車位賣1,648萬元，累減212萬元。
而西灣河嘉亨灣卻現高價成交，據指，3座極高層C室，實用面積947平方呎，3房套連工人房，屬則王，坐擁全海景，減價9%至3,000萬元沽出，呎價31,679元，創同類單位呎價新高。
作者：余敏欽