百利保(00617)近年踴躍收購舊樓，增加土地儲備，集團目前正積極籌備旗下3個位於深水埗、長沙灣及筲箕灣的舊樓地盤，3項目最快2024年推出，主打中小型戶。
百利保與富豪酒店(00078)合資、位於長沙灣青山道291至293及301至303號地盤，面積約5,260平方呎，近日已經獲屋宇署批准，興建1座22層高的商住物業。
歷史建築重建 冀新舊融合
百利保集團執行董事兼首席營運官范統指，由於項目部分地段屬於二級歷史建築，集團盡量爭取保留歷史建築的原貌，並與新項目融合；變相重建後，低層是舊建築，上面則是全新項目，達致新舊融合。他期望附近街坊看到這個新項目時，能懷念舊建築的模樣，並成為區內特色。
至於同由百利保及富豪酒店合作的筲箕灣金華街9至19號項目，集團已經為此統一業權，開始建構地基。另外，富豪酒店旗下的深水埗海壇街227至227C號項目的地盤面積約4,644平方呎，正在積極籌備當中。
而現樓項目西營盤尚瓏計劃於明年市況好轉後，有機會再度推出，或計劃撥出當中約15至20%的單位出租。
問及明年樓價走勢，他表示，樓價發展主要視乎兩大元素，包括經濟及政治環境。若明年可通關，香港可與內地接軌，內地客會來港置業，提振本地樓市。此外，若明年俄羅斯及烏克蘭講和，戰爭步伐慢下來，而且中美關係、台海關係亦緩和，上述兩大捆綁樓價的「繩索」鬆開後，他料樓價應該會有大反彈，明年全年樓價甚至或會彈升約15%。
項目通風管 擬增紫外線消毒
另一方面，疫情困擾全球近3年，發展商旗下樓盤亦要作出相應調整，配合市場需求。集團考慮未來在所有洋房的通風管道內加入紫外線消毒系統，屆時當空氣經過通風管道，可消滅細菌。同時，集團亦考慮在分層住宅單位加設氣喉，並在氣喉加入紫外線燈，接駁家裏所有地方，期望住戶可以安心入住。
他直言，現今時代發展樓盤所需的心機較以往多，需要兼顧的事情增加。集團未來樓盤設計盡量採用「明廁」及「明廚」。此外，亦會注重室外空間，以尚瓏為例，平台設花園，讓住戶做瑜伽、燒烤，並考慮將未來項目的天台建構為公共空間。
作者：潘淑盈