2022-12-01
經濟日報
多個全新盤或於本月出籠，可售單位雖然達逾3,000伙，惟在「加息月」下，市場觀望情緒仍然濃厚，在缺乏購買力全面釋放支持下，全月一手成交量料難有顯著突破。
息口上升，不論對上車客或投資者的入市意慾均帶來影響，例如前者面對供款壓力增加，導致入市信心不足，而後者收租回報或被蠶食，入市意慾也大不如前，形成購買力被鎖死，不利新盤銷售。
新盤成交量 已連跌3個月
事實上，自本港9月踏入加息周期以來，新盤成交量已連續3個月向下，一定程度反映市場對息口走勢敏感，未敢在加息周期下貿然入市。
再者，發展商受加息周期影響，推盤亦未如過往積極，以目前已獲批預售尚未推出的24個新盤為例，當中不乏提供逾1,000伙的大型項目，惟至今卻未聞推售迹象。
由於12月是傳統樓市淡季，加上月內港銀有機會再度上調最優惠利率（P），將加重新盤銷售難度，全月一手成交量或難有顯著突破，故此全年新盤成交量或只錄1.1萬餘宗，將創自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的約9年新低。
作者：鄭達偉