2022-11-30
星島日報
青年住屋問題近年備受關注，早前《施政報告》宣布擴大「青年宿舍計畫」，資助非政府機構租用酒店和旅館作青年宿舍，但業界普遍抱觀望態度，暫時只有十五家旅館參加計畫，合共提供一百間房間。旅館業人士指，因預期入境措施放寬後，可做回旅客生意，而青年宿舍計畫的簽約期長達五年，擔心參與計畫，會錯過旅業復甦期，建議當局考慮縮減簽約年期，並提供更多誘因給業界。有業界及民間智庫建議，當局可提供稅務寬減或資助旅館翻新等，加強吸引力。亦有人形容該計畫「即食」，無助紓緩問題，指政府應定下長遠的青年住宿目標。 記者 關英傑
擴大的青年宿舍計畫，除維持全數資助非政府機構在它們擁有的土地上興建青年宿舍，也定下五年內額外提供三千個宿位的目標，供十八歲至三十歲全職青年申請。非政府機構將獲資助租用酒店或旅館的房間，租金為同區市值租金的六成，並以一年死約、一年生約方式租給青年。參與計畫的酒店或旅館，若能整幢房間出租及可簽約五年，會獲當局優先考慮，整個計畫涉及資助十億元。
綁五年恐錯過旅業復甦
過去一星期，酒店及旅館業界就計畫可行性議論紛紛。現時全港約有一千三百家旅館，有一萬四千多個房間，香港旅館業協會創會會長梁大衛指，暫時有十五家旅館加入計畫，共提供一百個房間。他指，初步每房平均租金五千元，政府資助四成，即約二千元，青年須付餘下三千元，月入約一萬元的初出茅廬青年應該可以負擔。不過，他指現時業界反應「麻麻」，除因年期太長，亦擔心錯過未來旅業復甦的黃金機會。
建議縮短簽約期至兩年
香港中旅維景國際酒店管理有限公司董事張琪騰指，業界支持計畫，但認為五年年期太長，以近月旅遊業界推出「團進團出」等計畫為例，反映旅業漸邁向復常，而且現時較少遊客下，三星級酒店仍有七成至八成入住率，業界預期未來旅業復甦遊客增加，房價上升，指「五年期綁得太緊」，恐影響未來發展下，減低參加意欲。他估計，一般房租四百元的三星級酒店較有興趣加入。據了解，暫時有東區、九龍中及荃灣區的酒店正洽談轉為青年宿舍。另有酒店從業員稱，確實有多家三星級酒店有興趣加入計畫，因財力有限，疫情近三年持續虧損，即使轉做宅度假或檢疫酒店，只能減少損失，若提供部分房間參加計畫，可換取政府資助成為固定收入。不過他批評，當局錯判現時旅業逐漸復甦的現實，因為業界預期一年至兩年後全面復甦，房價可能上升六至七成，計畫頓欠吸引力。
現時願意參加計畫的旅館分布油麻地、尖沙嘴及旺角等鬧市，亦鄰近港鐵站，具有交通優勢。在佐敦經營旅館的賈小姐是其中一名有意參加計畫的東主，現時其旅館的二十個房間中，有十五間以月租形式租出，其餘五間則一直無生意，導致虧蝕十多萬元。她稱，將撥該五房參加計畫，領取政府資助確保穩定收入。
梁大衛希望當局盡快聯絡該批有意參加青年宿舍計畫的旅館東主商討細節。他指出，近月本港入境措施持續放寬，旅館業房間入住率錄得百分之五至十的增長，擔心若旅業持續復甦，恐怕有旅館退出。他又指，為游說更多旅館參加，他建議當局將年期減至兩年，並提供寬免差餉、商業登記費、旅館牌照費，及扣減部分利得稅作吸引。
租金應與青年月入掛鈎
近年入住劏房的青年持續增加，民間智庫MWYO青年辦公室研究員郭東旺指，最關注是青年有無能力支付租金，因為若租金太貴，青年根本無法儲蓄，為日後置業作準備。他指，有青年反映港島或九龍旺區的租金昂貴，若以青年宿舍租金為市價六成，可能已佔人工一半或六至七成，根本難以負擔。他建議，當局釐定青年宿舍租金時，改為與青年平均每月入息掛鈎，相信青年較有能力支付。他又指，現時估計參加計畫的多是三星級酒店，當中不乏營運一段時間的酒店，若當局能提供資助協助翻新，可望鼓勵更多三星級酒店加入。
倡資助入住空置單位
入住青年宿舍始終有期限，無論是兩年或五年，當青年遷出後未必已有能力置業或輪候到公屋，郭東旺呼籲當局做好銜接。據差餉物業估價署數據，本港空置的中小型私人樓宇單位逾四萬個，郭建議試行「青年租金津貼計畫」，由政府資助青年短暫入住這些空置單位，以免他們離開青年宿舍後重投劏房。
民主思路理事黃頴灝亦指，青年宿舍計畫於一一年提出，原定有三千四百多個宿位，但至今只落成八十個宿位，進度大落後，現時當局資助租酒店及旅館房間亦只是「即食」措施。他指，本港青年人口約七十萬，對住屋的需求以萬計，長遠除增建公屋，亦希望當局從簡易公屋名額中撥出部分作青年宿舍，讓青年可以盡快入住。他又指，今次當局額外提供三千個青年宿位的做法可取，但認為未來應以每年提供三千個宿位為終極目標，才有望長遠紓緩青年住屋困難問題。