2015-01-31
太陽報
今時今日，樓價創新高已非新鮮事，若然要花逾1,000萬元買入城市花園兩房戶，又是否人人都深感物有所值呢？答案當然不是，尤其是入市首期不多的年輕上車客，想在北角置業，單幢精品住宅是唯一選擇。但只要細心搵樓，其實也有不俗的居停，特別是部分樓齡僅十餘年的單幢樓，各具賣點，雖然實用率低，惟樓價低至350萬元，符合年輕人的Budget。
方便是不少買家揀選物業的標準，因此四通八達、生活便利的北角，雖然社區環境比不上新市鎮，但仍吸引用家入市。
區內代理指出，隨着近年樓價有漲無回，北角的住宅價格亦非同小可，落成數年的單幢樓，全數「行」精品住宅路線，「的骰」細戶入場費動輒逾600萬元；至於樓齡較舊的老牌上車屋苑，如富雅花園，樓價亦已貼近600萬元，更遑論已屬天價的指標屋苑城市花園及和富中心。
物業新 毋須「大執」
有心在區內置業的上車客，其實可以考慮落成十餘年的單幢物業，比起樓齡僅數年的精品住宅，雖然設施、戶型遜色，可是前者樓價「抵買」。而且外形、內籠遠比同區老牌上車屋苑新淨，買家上車後隨時不用「大執」，慳一筆裝修費。
鍾情清幽靚景的買家，莊士維港軒必是首選，物業與維港僅隔着一座學校，許多單位都能外望海景，即使細戶也不感侷促，入場費更低至350萬元。
方便至上可選擇港逸軒，物業鄰近電車總站、街市，周圍食肆林立，因為環境較雜，整體樓價較前者略低。若希望生活空間大一點，愛琴軒有兩房細戶供應，最大賣點是距離港鐵站僅一分鐘步程，樓價僅480萬元，比前兩者同類單位平得多。
莊士維港軒環境靜有露台
鄰近北角海旁的莊士維港軒，坐落和富道，街內來往車輛及人流不多，適合喜愛寧靜生活的人士。
此外，物業前方是學校，低層已能越過該校外望海景，配合戶戶有露台，空間感之高是單幢住宅中少有。
可是物業規模僅得83伙，只有少量設施，如健身室及休憩花園等，好在附近配套充足，住戶購物可以前往城市花園或和富中心的商場，所在街道更是近年新興的「食街」，日常生活方便。
最低350萬起
世紀21日昇地產黃文龍稱，莊士維港軒樓價較港逸軒略貴，不過盤源選擇較多，現時有多達13個單位放盤。
Budget較少的買家可以考慮低層C室，建築/實用面積269/188方呎，單位屬開放式開則，Size更加袖珍，只能勉強容納兩口子，不過外望海景，現連租約1萬元，以350萬元放售，可交吉易手，以目前租值計算，租金回報約3.4厘。
至於面積大一點的平價選擇則為低層B室，實用面積333方呎，業主目前叫價600萬元，實用呎價18,018元。
莊士維港軒「的骰」之選
單位：低層開放式單位
實用面積：188方呎
叫價：350萬元
景觀優美度：4.5★
生活方便度：4★
*5為最高★
愛琴軒規模細盤源缺
入市預算較充裕的買家，不妨諗諗位於琴行街的愛琴軒，雖然物業樓齡較舊，已屆十八年，不過落樓步行一分鐘即達港鐵北角站。而且，愛琴軒與區內大型商場成坤廣場僅一街之隔，內有超市及各式商店，衣食住行方便。
無走廊見使
愛琴軒的規模是三者中最細，僅得40伙，每層僅得兩個單位，一律以兩房戶設計，實用面積313方呎，採傳統「五門歸心」間隔，勝在無走廊位，惟家具擺位較難。
名采策略姚雲龍指出，愛琴軒外形討好，地下大堂具酒店式風格，不乏年輕買家查詢，惟物業現僅得2伙放盤。
樓價最平的高層A室，實用面積313方呎，屬於交吉放盤，業主叫價480萬元，實用呎價逾1.5萬元，挑戰物業新高價。
參考過往成交，去年十一月曾有中層戶以438萬元易手，上述單位明顯偏離市價，惟相對港逸軒及莊士維港軒的同類兩房戶，樓價平一大截。
愛琴軒「的骰」之選
單位：高層兩房單位
實用面積：313方呎
叫價：480萬元
景觀優美度：3★
生活方便度：4.5★
*5為最高★
港逸軒近街市港鐵站
知名度不高的港逸軒，位處熱鬧的特色街市春秧街，住戶落樓買餸選擇多元，附近更是食肆雲集，而且行兩步就到電車總站，往港鐵站也只要十分鐘步程，生活方便。
港逸軒樓齡約十二年，物業外形討好，雖然主打實用面積200餘至300餘方呎的細戶，不過每伙都有露台設計，增加空間感，符合時下年輕人的揀樓準則。缺點是身處街市，環境較嘈雜，且設施欠奉。
僅3個放售
世紀21日昇地產執行董事黃文龍指，港逸軒地處街市，既是優點也是缺點，樓價低於樓齡相若的莊士維港軒，目前物業只得3個單位放售，盤源罕有。最平叫價為高層B室，建築/實用面積312/216方呎，屬於開放式單位，可以遠眺海景，空間感尚可，目前連月租1.2萬元生約放售，可以交吉易手，以業主現時叫價380萬元計算，租金回報達3.8厘，自住、收租皆宜。
翻查過往成交紀錄，該單位叫價較去年中同類成交價高逾一成。惟黃氏指，該單位樓層較高，因此叫價仍算貼市。若要「大啲」單位，最平則是低層D室兩房戶，實用面積337方呎，業主要價達540萬元。
港逸軒「的骰」之選
單位：高層開放式單位
實用面積：216方呎
叫價：380萬元
景觀優美度：4★
生活方便度：4.5★
*5為最高★