2022-11-30
星島日報
在疫情影響下，本港商廈市場疲弱，售價及租金持續受壓；港島區商廈樓面新供應不多，未來將有多個商業項目陸續落成，涉及近100萬方呎新供應。業界人士指，商業項目由籌備以至落成需時，而且中上環一帶對寫字樓供應有一定需求。
據本報統計，未來上環一帶最少有4個新項商業項目落成，涉及近100萬方呎樓面。最矚目為永泰地產及資本策略合作的結志街/嘉咸街發展項目，據永泰地產年報顯示，有關地皮位處中環的金融核心地帶，將發展成為涵蓋1幢甲級寫字樓、1家酒店、零售鋪位及公共休憩綠化帶的綜合商業項目，提供總樓面面積高達43.35萬方呎。該項目地基工程正在進行中，料於2025年落成。
屬區內最大型重建計畫
上述項目是永泰地產及資本策略於2017年投得、市建局卑利街/嘉咸街地盤C商業項目，消息指，當年中標價高達115億，相當於每方呎樓面地價約2.67萬。而整個嘉咸街、卑利街重建計畫，屬於區內最大型的重建計畫，細分A、B、C三個項目，而A及B地盤屬於住宅項目，而C地盤則商業項目。
大鴻輝涉2項目
而資本策略旗下閣麟街48號新商廈項目FOCO早前亦已落成，項目毗鄰中環至半山自動扶手電梯，旁靠荷李活道；大廈內25層均設零售店鋪及食肆，項目總面積涉及約3.2萬方呎。
大鴻輝興業於區內亦有兩個項目，涉及可建總樓面約46.34萬方呎，當中干諾道西92號至103A號、德輔道西91號、99號及101號3個地盤，項目地盤面積約2.02萬方呎，以地積比15倍發展，重建2幢建築物，包括干諾道西92至103A號樓高28層，而德輔道西91號樓高2層，並不包括地庫，涉及可建總樓面30.33萬，今年6月獲城規會在有附帶條件下批准重建。
大鴻輝興業另一發展項目，位於德輔道中212至232號，項目位處中環德輔道中，並延伸至永樂街，地盤面積約1.1萬方呎，以重建一幢樓高28層的全新甲級商廈，同時設有偌大接待大堂及行車上落客區，適合各大型企業或醫療機構進駐。
另外，由財團持有的西營盤德輔道西380號，早前向城規會申請改劃作商廈發展，上述項目現劃為「住宅（甲類）6」用途，曾申建一幢23層高商廈，可建總樓面約2.25萬方呎。該項目今年4月遭城規會否決。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，區內有不少商業項目已籌備多年，由於商業項目與住宅項目地積比有差異，發展商業項目最高15倍，而住宅項目8倍至10倍，認為差異大，商業項目供應多，亦受目前商業市道影響，惟一個項目發展需時，長達2至3年起，相信日後落成時整體市道已復甦，對商業項目需求提升，認為港島區對商業項目有一定需求。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，零售市道有上有落，目前屬處於調整期，若在商業區的私人重建項目，難以有其他發展，財團向城規會申請改劃時亦難以獲批，故並不是所有用地可以改建住宅發展。