2022-11-30
東方日報
一手市場成交量大不如前，惟新界盤低市價推售的策略下，銷情表現比市區盤好。長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第1期，月內暫沽3伙，共涉1,429.7萬元。
長實高級營業經理楊桂玲表示，項目昨沽出1座22樓D室，實用面積282方呎，一房間隔，連236方呎天台，成交價525萬元，實用呎價約18,617元。她指，該盤近期連續錄得3伙特色戶成交，反映市場對優質特色單位有需求。
澐璟三房呎價30599元
至於新地發展的元朗錦田北PARK YOHO Bologna，月內亦沽出54伙，最新售出8B座15樓D室開放式戶，實用面積279方呎，成交價420.64萬元，呎價約15,077元。
市區盤則錄豪宅成交。由華潤置地（海外）及保利置業集團(00119)合作的啟德跑道區澐璟，最新以2,760萬元沽出6座17樓C室三房戶，呎價約30,599元。該盤累沽13伙，涉額逾4.3億元。
美聯首席分析師劉嘉輝指，據該行統計，今年上半年錄約4,773宗新盤成交，而下半年截至昨日則約4,135宗，下半年交投量料創2013年一手銷售條例後新低。他續指，下半年成交有3,164宗屬新界盤，遠比九龍及港島區多。若以間隔劃分，期間成交單位有1,500宗屬兩房戶，佔整體最多，一房戶亦有1,418宗。
Larchwood變相提價加推
逆市下有市區盤變相提價加推。宏安地產(01243)的旺角Larchwood昨公布價單5號，提供20伙，折實平均呎價約27,880元，較對上價單4號折實平均呎價25,238元高約10%。最新一批單位屬開放式及一房戶，最高折扣削至2.5%，折實價527.7萬至728.5萬元，呎價26,124至29,956元。
該盤落實周六以先到先得發售該批單位。項目昨以468.5萬元沽12樓G室開放式戶，呎價約22,743元。該公司執行董事程德韻稱，加推單位景觀有別，而同系的青衣薈藍銷售至尾聲，故集團按原有步伐推售上述市區盤。