2022-11-29
星島日報
市場吹淡風，投資物業亦減價放售，由鄧成波家族及佳源國際控股持有的菁雋基座商場，以意向價3.88億放售，較去年9月減價逾15%。
菁雋基座商場曾於去年9月放售，當時意向價4.6億，最新減價放售。戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，該物業意向價3.88億，當悉數租出後，料回報高於5厘，車位市值約3500萬，鋪位呎價僅9176元。該商場由地下至2樓，相連地鋪3個（鋪面總長度逾24米），47個私家車車位及5個貨物起卸位，商場建築面積共約35562方呎，3個地鋪建築面積共約2904方呎，總建築面積逾38466方呎，每層樓高逾4.5米。
鋪位呎價9176元
他又說，屯門新墟一帶住宅單位超過7200伙，區內欠缺會所設施，商場特別受捧。同區成交方面，由資本策略地產持有的啟發徑8號住宅項目城．點基座一籃子商鋪，早前以約4.4億易手，平均呎價約2.61萬。
料回報逾5厘
菁雋於2019年入伙，位於屯門新墟，距離新地發展的御半山，僅約700米距離，御半山亦於同年起陸續入伙，提供逾千個單位，連同菁雋300餘伙，聚居年輕家庭，帶動更強消費力。該物業與屯門醫院僅一河之隔，因而受年輕醫生及護士追捧。