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工廈10月買賣減至145宗 29月低

2022-11-29    經濟日報
利嘉閣(工商舖)地產--工商部高級營業董事朱亮恒表示,工廈買賣登記連番回落,惟繼施政報告搶企業、振經濟後,美國通脹似有受控、內地檢疫放寬及港股回勇等好消息陸續湧現支持下,後市有望止跌回升。 根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,2022年10月份全港共錄得145宗工廈物業買賣登記(數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況),較9月的172宗減少16%,連跌兩月,創2020年6月以來的29個月新低;月內登記總值錄得12.67億元,按月減少27%,連跌3個月同創近29個月最少。 按物業價格作分析,在7個價格組別的工廈買賣登記當中,10月份錄得4跌2升1持平,當中以銀碼200萬元以下組別登記量跌幅最大,由前月的22宗,大減50%至上月只有11宗。 另外,2,000萬至5,000萬元以內及500萬至1,000萬元以內的兩個組別,分別減少44%及38%,各自錄得5宗及28宗登記;至於登記量最活躍的200萬至500萬元以內組別錄得76宗,按月微升6%。而上月貴重工廈登記個案當中,以香港仔興偉中心22樓的近1.2億元登記最矚目;其次是長沙灣柏裕工業中心7樓A至D室、8樓A至D室連2個車位的9,800萬元登記。 就該行定期觀察的10個主要工業區作分析,共錄得6區下跌、3區上升及1區持平的情況;當中以長沙灣區的跌幅最大,由9月份買賣登記有13宗,大減54%至10月的6宗。此外,觀塘區亦錄得52%的跌幅,月內只有10宗登記。至於最活躍觀察區繼續是葵涌,上月共錄37宗登記,惟按月減少1宗或3%。 料本月約120宗 按月挫17% 朱亮恒指出,10月份登記量下跌,主要反映9月下旬及10月上旬市場實況,當時香港首度加息,而且港股持續下試低位,利淡情況一直延續至10月底,加上11月初香港再度加息,故本月工廈買賣登記料續減少。截至本月22日為止,11月暫只錄約84宗工廈買賣登記,預計全月最終錄約120宗,按月料再挫17%。 不過,近期市場相繼有較正面因素釋出,包括美國通脹似有受控、內地放寬入境檢疫日數及股市顯著反彈等,對後市均有提振作用,料12月工廈買賣登記量可止跌回穩,重拾升軌。