2022-11-29
東方日報
本港仍未全面通關，經濟環境存隱憂，截至10月底整體甲級寫字樓市場空置率，由9月底約10.5%，上升至約11%，租金亦已連挫6個月。
新供應推高丟空比例
仲量聯行發表最新《香港地產市場觀察》報告指出，空置率上升主因是鰂魚涌太古坊二座及荃灣沙咀道1號項目落成，其中，港島東甲廈10月空置率按月上升約1.7個百分點至約10.8%。其他地區方面，中環及灣仔/銅鑼灣空置率亦分別上升至約8.4%及約9.7%，而尖沙咀及九龍東則回落至約11%與16.7%。
此外，新落成商廈的預租個案獲計入後，令上月整體甲級寫字樓錄得約47.9萬方呎淨吸納量。該行香港董事總經理鮑雅歷表示，空置率上升主要原因是新供應增加，不過，目前有不少租戶正趁市場不乏寫字樓選擇，而物色更優質的辦公空間。
租金走勢方面，該行香港研究部執行董事黃志輝稱，10月整體市場租金按月進一步下跌約0.6%。其中，灣仔/銅鑼灣和尖沙咀租金分別下跌約0.2%和約0.1%，而中環區錄得約0.6%的最大租金跌幅。