2022-11-29
經濟日報
疫情下核心區舖位價格有調整，投資者憧憬中港通關，近期相繼趁低價入市核心區舖，望日後租售價反彈。
核心區商舖買賣稍增，包括盛滙商舖基金上周以5,000萬元購入銅鑼灣波斯富街地舖，為該基金首次進駐銅鑼灣區，涉及物業為銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D舖，面積800平方呎，呎價約6.25萬元。目前商舖由時裝店以月租7.8萬元租用，租金回報僅約1.9厘。
單計呎價，屬該地段近年成交較低的成交，同地段波斯富大廈一個舖位今年初成交呎價約10.3萬元。從事藥業的投資者以7,400萬元購入的波斯富街77至83號波斯富大廈地下A號舖，位於是次寶明大廈舖位斜對面，面積約720平方呎，呎價約10.3萬元。
是次易手舖位，2011至2014年間由喜運佳鐘錶店承租，月租高達55萬元。原業主1993年2月2,550萬元購入上述商舖及C舖，單計今次已售出的D舖，帳面已獲利2,450萬元。
另外，市場消息指，尖沙咀漢口道53號地舖，面積約1,000平方呎，舖位最終以約6,800萬元售出，呎價約6.8萬元。原業主於年2005年以4,800萬元購入舖位，持貨約17年，帳面獲利約2,000萬元。
皇后大道東迷你舖 呎價逾10萬
另市場錄呎價高位成交，灣仔皇后大道東182號順豐國際大廈地下1號舖，面積僅約120平方呎，實用面積僅約62平方呎，以約1,288萬元成交，呎價約10萬元，若按實用面積計算，呎價高見20萬元。該店舖面向合和中心，而目前由蛋卷店租用，月租約3.25萬元，回報率約3厘。原業主為資深舖位投資者余國銓，於2010年3月以910萬元購入，持貨12年轉手，獲利約378萬元，升值約42%。
核心區二線地段亦錄買賣，中環威靈頓街91號地下舖位易手，物業面積約750平方呎，以約3,100萬元成交，呎價約4.1萬元。舖位現由米線店以每月約5萬元租用，回報率近2厘。原業主於1986年以200萬買入，持貨36年轉手，帳面獲利2,900萬元，物業升值近15倍。
分析指，疫情嚴重衝擊核心區舖位買賣及租務，令租售價明顯下跌，而過往呎價逾10萬元的核心區一線地段，價格已較高峰期回落一半以上，即吸引投資者留意。即使目前中港通關尚未有時間表，市場人士仍憧憬明年初旅客可望初步重返，屆時舖位可望重獲零售商租用，空置率將改善，租售價亦有望重上，故投資者率先入市。
作者：梁建國