2022-11-29
經濟日報
新一批白居二合資格人士出籠，帶動二手居屋交投急增，當中可以承造高成數按揭及長按揭年期的新居屋較受歡迎，其中長沙灣凱樂苑單月錄7宗二手買賣，屬入伙後最旺月份。
香港置業區域董事方文偉表示，凱樂苑A座高層13室，實用面積478平方呎，屬於2房間隔，單位連簇新裝修，原本叫價600萬元放盤，議價後以569萬元（未補地價）易手，呎價11,904元。
原業主於2019年以約346.8萬元購入，是次易手帳面獲利222萬元，期內升值約64%。
荃灣尚翠苑 錄4宗成交
其次，美聯物業高級分區營業經理梁仲維透露，荃灣尚翠苑11月連錄4宗二手買賣，其中尚翠苑B座低層8室，實用面積438平方呎，屬於2房間隔，8月份開始放盤，當時叫價550萬元，本月初減至500萬元吸客，最終再減20萬元，以480萬元（未補地價）易手。原業主2017年以245.4萬元購入，持貨約5年帳面獲利234.6萬元，期內升值96%。
另一方面，消息指，上水安盛苑11月暫錄1宗成交，屋苑高層1室，實用面積441平方呎，2房間隔，開價445萬元（連地價），議價後以398萬元易手，累減47萬元，呎價9,025元。新買家為上車客，原業主於2019年8月以443萬元購入，持貨3年帳面蝕讓約45萬元，單位期內貶值10%。
其次，將軍澳彩明苑C座高層8室，實用面積506平方呎，2房移民盤，擁開揚市景，最初開價540萬元（未補地價），現降價90萬以450萬元易手，呎價8,893元。原業主於2018年11月以463萬元（未補地價）買入，持貨4年蝕讓13萬元。
作者：黎煥成